可负担老年人租房计划指南
最后修订于 2024 年 4 月 1 日
本文件包含 HUDSON HOUSE 计划指南。请仔细阅读本文件，因为其中列出的指南将严格执行。
综合设施
Hudson House 位于纽约州米尼奥拉 Front Street 104 号，由 36 套一居室和两居室年龄限制公寓组成。所有单元均须维护为收入限制型老年人出租单元。
老年人入住要求
单位的入住者应为住宅目的，且仅限 55 岁或以上的人士，但以下情况除外：A) 年龄在 55 岁以下的丈夫和妻子与其年龄在 55 岁以上的配偶同住。B) 子女和孙子女与父母或祖父母同住，且子女或孙子女与父母或祖父母同住的一方年龄在 55 岁或以上，但前提是该子女或孙子女或孙子女年龄在 19 岁以上。需提供年龄证明（执照、身份证等）。
收入和租金限制
根据米尼奥拉村的要求，单位将出租给收入等于或低于纳苏/萨福克县 HUD 地区中位收入 80% 的家庭，并根据家庭规模进行调整。经批准的租金援助补贴将计入最低收入。收入要求应根据 HUD 公布的纳苏/萨福克县地区中位收入每年进行调整。最低收入指南不适用于已获批准租金补贴的申请人。
*不包括其他服务的任何强制性或可选收费
*租金每年更新。租户负责支付所有公用事业费用，包括电费和煤气费。
可负担期
上述可负担性限制将由米尼奥拉村自行决定永久有效。
年度收入重新认证。
根据上述基于每年有效的 HUD 地区收入中位数制定的收入和租金指导方针，租户每年将重新获得认证。租约将包含附录，概述继续符合资格的要求和每年重新认证的要求。
租户选择程序
第一步 - 提交候补名单申请
申请将按照先到先得的原则处理，并且只能在线提交。不接受邮寄或亲自递交的申请。
申请将通过 CDLI 网站www.cdli.org接受。申请人将按照收到申请的顺序被列入候补名单。申请将自动标注提交日期和时间，并被纳入数据库。CDLI 将通知申请人其候补名单排名。CDLI 将按排名顺序联系申请人，以确定其是否有资格获得某个单位的正式资格。
第二步——初步资格审查
当申请人的名字出现在候补名单上时，CDCLI 将按排名顺序通过电子邮件（如果有空位）或电话联系申请人。如果申请人仍然感兴趣，申请人将被要求提交正式租赁申请，以及所需文件，其中包括
所有家庭成员的年龄证明*
最近两年的联邦所得税申报表、W-2 和/或 1099 表格；
最近四张连续的工资单；
所有银行账户和投资账户的最近三个连续月度银行对账单。
*以下文件被视为可靠的年龄验证文件：出生证明、驾驶执照、护照、移民卡、军人身份证或任何其他州、地方、国家或国际文件，只要其包含持有人年龄或出生的最新信息。
申请人有 5 个工作日的时间提供完整填写的正式租赁申请表以及所有支持文件。如果 CDLI 未在此期限内收到上述文件，则申请人将失去资格，并将发送一封确认信。申请人还需要提供某些同意书，以允许 CDLI 核实收入和就业情况，并允许业主/经理进行背景调查、信用检查和犯罪背景调查。
申请人需要在正式租赁申请中提交每人 20 美元的一次性费用，以支付信用和背景调查的费用。
收入将包括所有总收入，包括但不限于全职和兼职收入、加班费、奖金、小费、养老金、社会保障、401k 和 IRA 分配、子女抚养费、赡养费和遣散费。所有收入来源均包括在内，并将按未来 12 个月的年化计算。总收入减去允许的免税额（如果有）不得超过最高收入限额。
正式租赁申请的全面审核完成后，申请人将通过电子邮件（如果可用）或普通邮件收到其状态通知。如果申请人被视为符合资格，其申请将转发给业主/经理，以便按照下面的第 3 步进行最终审核和评估。如果申请人被视为不符合资格，他们将被告知原因，并有 5 个工作日的时间来处理或纠正缺陷。如果及时收到信息，CDLI 将审查信息，并通过电子邮件（如果可用）或普通邮件告知申请人是否符合资格。如果确定不符合资格，则不会进行进一步审查。
步骤 2 中规定的流程将持续进行，直到所有 3 个经济适用房单元的申请人都与业主/经理签订了租赁协议，如下面步骤 3 所述。
第三步——租户适合性筛选
该流程的第三步是业主/经理对根据上述第 2 步初步认定符合资格的申请人进行最终资格审查。当申请人根据上述第 2 步认定符合资格时，CDLI 将把申请人的信息转发给业主/经理，业主/经理将进行适合性筛选审查。这将涉及通过就业核实、租赁历史、信誉和犯罪背景调查评估申请人的租赁适合性，该调查将利用信誉良好的公司并遵守《公平信用报告法》。申请人还需要证明他们能够支付第一个月的租金和押金。成功筛选的申请人将有机会签订书面租赁协议。上述流程将重复进行，直到确定三名完全符合资格的申请人并与业主/经理签订租赁协议。
致力于公平住房和非歧视
业主/经理完全致力于执行《1968 年民权法案》（联邦公平住房法）第八章、《1988 年公平住房修正案》、《美国残疾人法案》、《纽约人权法案》和《萨福克县人权法案》的精神和文字。业主/经理或其任何附属机构、员工、代理商或经纪人均不得在住房销售、租赁、广告或融资方面因种族、肤色、国籍、宗教、性别、残疾、性别认同、婚姻状况、性取向、退伍军人/军人身份、收入来源或任何其他受保护群体而歧视任何个人或家庭，但根据 HOPA 老年人住房豁免的家庭状况除外。
为残障人士提供合理的便利/改造
残障人士有权要求在规则、政策、惯例或服务方面做出合理的调整，或要求对住房做出合理的改造，只要这些调整或改造对于让残障人士有平等的机会使用和享受住房是必要的。在申请、住户选择和租赁过程中，所有因残障而要求提供便利的残障人士都将获得合理的便利。
附加条款
请申请人注意，业主/经理应制定管理该综合体及其租户的政策和程序。
我们将遵守公平住房法。CDLI 工作人员可协助您申请，并回答有关资格要求的问题。如果您对指南有任何疑问或需要语言协助（包括翻译和/或口译服务），请在申请前致电 CDLI (631)904-0913 或发送电子邮件至hudsonhouse@cdcli.org 。