本文件包含 35 条百老汇节目指南。
请仔细阅读本文件，因为将严格执行所列出的准则。
长岛社区发展公司（CDLI）与 ARC 物业管理集团有限责任公司（业主/经理）合作，很高兴地宣布正在接受申请，以建立位于百老汇 35 号的两个劳动力租赁单元的潜在申请人名单。
CDLI 工作人员可帮助您解答有关该计划和申请流程的任何问题。请随时致电 (631)904-0913 或发送电子邮件至35Broadway@cdcli.org
申请将按照先到先得的原则处理。申请将仅通过www.cdli.org在线提供。请勿通过邮寄或亲自递交等任何其他方式递交申请，否则将不予接受。
百老汇 35 号
35 Broadway 位于纽约州希克斯维尔的 35 Broadway，由 18 套单间公寓和两居室公寓组成。其中两套公寓需要保留为收入受限的劳动力住房出租单元。两套劳动力住房出租单元由两套两居室公寓组成。
收入和租金限制
劳动力住房租赁单元住户的家庭年总收入不得超过纳苏县 HUD 地区中位收入 (HUD AMI) 的 120%，并根据家庭规模进行调整。业主/经理要求最低收入，以确保住户在住房费用（租金加水电费）上的支出不超过其年总收入的 35%。根据上述情况，35 Broadway 公寓的当前最高和最低收入限制和租金如下：
* 最低收入指南不适用于已获得批准的租金补贴的申请人。
可负担期
上述负担能力限制将与业主/管理者与拿骚县工业发展局之间的租赁协议期限保持相称。
实用工具
以下公用设施的费用包含在上面列出的劳动力单位租金中：
热能 – 电能
烹饪 - 电动
热水 – 电
电的
电缆
互联网
电话
年度收入重新认证。
根据上述基于每年有效的 HUD 地区收入中位数制定的收入和租金指导方针，租户每年将重新获得认证。租约将包含附录，概述继续符合资格的要求和每年重新认证的要求。
初始租户选择程序
总体流程
单元资格审查涉及三个步骤：（1）及时提交完整的申请；（2）及时提交评估初步租赁计划资格所需的其他信息，包括收入、纳税申报表和相关文件；（3）业主/经理对租赁进行最终审查，包括信用检查、背景调查、就业和租赁历史
第一步——提交候补名单申请
申请将按照先到先得的原则处理，并且只能在线提交。请勿通过邮寄或亲自递交等任何其他方式递交申请，否则将不被接受。
要提交电子申请，请访问 CDLI 网站www.cdli.org ，然后单击 35 Broadway Application 链接。申请人将按照收到申请的顺序被列入候补名单。申请将自动标注提交日期和时间，并包含在数据库中。CDLI 将通知申请人其候补名单排名。CDLI 将按排名顺序联系申请人，以确定其是否有资格获得某个单位的正式资格。
列入候补名单仅代表初步合规的第一步，并不保证获得单位的初步批准或资格。
第二步——初步资格审查
在此步骤中，CDLI 将进行预筛选，以核实申请人的收入（最高和最低）和家庭规模，以确定其是否符合计划资格。这将要求申请人提供以下列出的某些文件。
（1）最近两年的联邦所得税申报表，W-2 和/或 1099 表格；
（2）最近四张连续的工资单；
（3）所有银行账户和投资账户的最近三个连续月度银行对账单。
（4）同意 CDLI 与 G2D 分享申请人的收入证明文件
申请人有 5 个工作日的时间来提供上述文件。如果 CDLI 未在该期限内收到上述文件，申请人将失去资格，并将发送一封确认信。申请人还需要提供某些同意书，以允许 CDLI 核实收入提交和就业情况。
收入将包括所有总收入，包括但不限于全职和兼职收入、加班费、奖金、小费、养老金、社会保障、401k 和 IRA 分配、子女抚养费、赡养费和遣散费。所有收入来源均包括在内，并将按未来 12 个月的年化计算。家庭总收入不得超过最高收入限额。
收入核实完成后，申请人将通过电子邮件（如果可用）或普通邮件收到其状态通知。如果申请人被视为符合收入资格，他们将被转介给业主/经理以完成第 3 步。
第三步——租赁申请/租户筛选
如果申请人的收入符合条件，他们将被转介给业主/经理，与业主/经理一起填写正式租赁申请。业主/经理将审查正式租赁申请并进行筛选审查。这将涉及评估申请人的租赁适合性以及是否遵守《公平信用报告法》和《公平住房法》。
候补名单
一旦 2 套经济适用房租满，入库候补名单将转为永久候补名单。当出现空置时，将联系候补名单上第一位符合条件的申请人，告知他/她有空置的单元，联系方式为候补名单入库表上所示的首选联系方式。在继续联系名单上的下一位申请人之前，将尝试三次通知申请人；所有尝试都将记录在案。如果申请人不再感兴趣，则将从候补名单中删除该申请，并解释从候补名单中删除的原因。感兴趣的申请人将有 5 个工作日的时间提供完整的正式租赁申请，以及如上所述的所需文件，以便进行收入证明、就业核实、信誉和背景调查，如上文第 2 步和第 3 步所述。
致力于公平住房和非歧视
业主/管理人完全致力于执行《1968 年民权法案》（联邦公平住房法）第八章、《1988 年公平住房修正案》、《美国残疾人法案》、《纽约人权法案》和《萨福克县人权法案》的精神和文字。业主/管理人或其任何关联方、员工、代理商或经纪人均不得在住房销售、租赁、广告或融资方面因种族、肤色、国籍、宗教、性别、残疾、性别认同、婚姻状况、性取向、退伍军人/军人身份、收入来源、家庭状况或家庭中是否有儿童或任何其他受保护群体而歧视任何个人或家庭。
为残障人士提供合理的便利/改造
残障人士有权要求在规则、政策、惯例或服务方面做出合理的调整，或要求对住房做出合理的改造，只要这些调整或改造对于让残障人士有平等的机会使用和享受住房是必要的。在申请、住户选择和租赁过程中，所有因残障而要求提供便利的残障人士都将获得合理的便利。
附加条款
请申请人注意，业主/经理会制定管理该综合体及其租户的政策和程序。有关业主/经理政策和程序的更多详细信息，请访问https://g2dgroup.com/hicksville/35-broadway/ 。
积极公平住房营销联系人
长岛社区发展公司
1660 沃尔特惠特曼路，套房 130
纽约州梅尔维尔 11747
电话号码：（631）904-0913
电子邮件地址： 35broadway@cdcli.org