绿景庄园

先到先得/网上申请 老年人可负担租赁住房计划指南

本文件包含 GREENVIEW ESTATE 房屋计划指南。请仔细阅读本文件，因为所列指南将严格执行。

长岛社区发展局 (CDLI)与Greenview Commons West, LLC（所有者/经理）合作，很高兴地宣布正在接受申请，以建立位于 Greenview Estate House 内的 16 个新建老年人经济适用出租单元的潜在申请人名单。

CDLI 工作人员可帮助您解答有关该计划和申请流程的任何问题。请随时致电 (631)904-0913 或发送电子邮件至GreenviewEstateHouse@cdcli.org

自 2025 年 3 月 5 日星期三上午 9 点起，申请将按照先到先得的原则进行处理。申请将仅在www.cdli.org上在线提供。请勿通过邮寄或亲自递交等任何其他方式递交申请，否则将不予接受。

绿景庄园

Greenview Estate House 是一座拥有 158 个单元的老年人租赁开发项目，位于纽约州奥克代克日出高速公路南侧（日出高速公路 4180 号）。其中 16 个单元被指定为老年人可负担单元，符合下文所述的收入和租金参数。

老年人入住要求

单位的入住者应为住宅目的，且仅限 62 岁或以上的人士，但以下情况除外：A) 年龄在 62 岁以下的丈夫和妻子与其年龄在 62 岁或以上的配偶同住。B) 子女和孙子女与父母或祖父母同住，且子女或孙子女与父母或祖父母中的一人年龄在 62 岁或以上，前提是该子女或孙子女或孙子女年龄在 19 岁以上。需要提供年龄证明（执照、身份证等）。

收入和租金限制

根据艾斯利普镇镇议会的要求，这 16 套经济适用房将首先出租给收入等于或低于 HUD 萨福克县地区中位收入 80%（根据家庭规模调整）的家庭。根据镇政府的要求，单间公寓的最高收入和租金限制将基于 1 人家庭规模，一居室公寓将基于 2 人家庭规模，两居室公寓将基于 3 人家庭规模。在年度重新认证时，最高允许收入不得超过当时适用的 HUD 萨福克县地区中位收入（根据家庭规模调整）的 100%。经批准的租金援助补贴将计入最低收入。收入要求将根据 HUD 公布的拿骚/萨福克县地区中位收入限制每年进行调整。最低收入指南不适用于已获批准租金补贴的申请人。

基于上述情况，Greenview Estate House 的 16 个经济适用房单元的初始最高和最低收入限制及租金如下：

* 最低收入指南不适用于已获得批准的租金补贴的申请人。

**根据艾斯利普镇的要求，一居室公寓的家庭规模最多为 2 人

*** 包括使用 TOI PHA 公用事业计划计算的公用事业补贴。不包括其他服务的任何强制性或可选收费。

实用工具

租户需要支付以下水电费：

热能 – 电能

烹饪 - 电动

空调 – 电动

热水 – 电

电的

电缆

互联网

电话

初始租户选择程序

总体流程

单元资格审核涉及三个步骤：（1）及时提交完整的申请表；（2）业主/经理审核租赁情况，包括信用核查、背景核查、就业和租赁历史；（3）及时提交评估租赁计划资格所需的其他信息，包括收入、纳税申报表和相关文件。

第一步——提交候补名单申请

申请将按照先到先得的原则处理，并且只能从 2025 年 3 月 5 日上午 9 点开始在线提交。请勿通过邮寄或亲自递送等任何其他方式递送申请，否则将不被接受。

要提交电子申请，请访问 CDLI 网站www.cdli.org 并点击 Greenview Estate House Application 链接。申请人将按照收到申请的顺序被列入候补名单。申请将自动标注提交日期和时间，并包含在数据库中。CDLI 将通知申请人其候补名单排名。CDLI将按排名顺序联系申请人，以确定其是否有资格获得某个单元。

列入候补名单仅代表初步合规的第一步，并不保证获得单位的初步批准或资格。

第二步——租户适合性审查

当申请人的名字出现在候补名单中时，CDLI 将按排名顺序通过电子邮件（如果有）或电话联系申请人。如果申请人仍然感兴趣，申请人将被要求提交所有 18 岁以上家庭成员的带照片身份证件。CDLI 将把申请人转介给业主/经理以填写租赁申请。 需要通过信用卡或借记卡在线支付 20 美元的申请费。业主/经理资格审查将涉及通过就业核实、租赁历史、信誉和犯罪背景调查评估申请人的租赁适合性，该调查将利用信誉良好的公司并遵守《公平信用报告法》。业主/经理还将进行个人面试。申请人还需要证明他们能够提供第一个月的租金和押金。成功筛选的申请人将被转回 CDLI 进行计划资格审查。

第三步——项目资格审查

如果申请人根据上述第 2 步被视为符合资格，CDLI 将通过电子邮件通知申请人提交所需文件，包括：

（1）所有家庭成员的年龄证明[1]

（2）最近两年的联邦所得税申报表、W-2 和/或 1099 表格；

（3）最近四张连续的工资单、当前社会保障奖励函、退休声明等。

（4）如适用，已获批准的补贴住房援助信息/凭证

（3）所有银行账户和投资账户的最近三个连续月度银行对账单。

申请人有 5 个工作日的时间来提供所有支持文件。如果 CDLI 未在此期限内收到上述文件，申请人将失去资格，并将发送一封确认信。申请人还需要提供某些同意书，以允许 CDLI 核实收入提交和就业情况。

收入将包括所有总收入，包括但不限于全职和兼职收入、加班费、奖金、小费、养老金、社会保障、401k 和 IRA 分配、子女抚养费、赡养费和遣散费。所有收入来源均包括在内，并将按未来 12 个月的年化计算。总收入减去允许的免税额（如果有）不得超过最高收入限额。

成功筛选的申请人将有机会签订书面租赁协议。

犯罪背景调查

将进行犯罪背景调查。有两个强制性原因会导致申请人因其犯罪背景而被拒绝租赁：(1) 申请人或任何家庭成员因生产甲基苯丙胺而被定罪；或 (2) 申请人或任何家庭成员是州或联邦性犯罪者数据库的终身登记者。

[1]以下文件被视为可靠的年龄验证文件：出生证明、驾驶执照、护照、移民卡、军人身份证或任何其他州、地方、国家或国际文件，只要其包含有关持有人年龄或出生的最新信息。

此外，业主/经理将评估有犯罪前科或即将被逮捕的申请人，

(1) 涉及对人身或财产的人身危险或暴力，或 (2) 对其他人的健康、安全和福利造成不利影响。这些犯罪类别很重要，因为它们与租户应有的行为有关，租户应与其他租户和平共处并尊重他们的财产。将进行个性化评估并做出决定，这可能会导致申请人被拒绝。

信用记录

每位申请人都将获得一份信用报告。申请人必须拥有良好的信用记录，能够履行财务义务，包括按时支付租金。申请人在过去 12 个月内不得拖欠租金。未结判决、催收款项、拖欠付款记录和犯罪记录都可能导致申请人不符合资格。最低信用评分为 650 分。信用记录、未结判决、催收款项、拖欠付款记录和犯罪记录将逐案审查。

年度收入重新认证。

租户将根据为负担能力而制定的指导方针每年重新认证一次。租户将在租赁时获得一份经济适用房重新认证清单和确认书，其中详细说明了收入重新认证要求。在年度重新认证时，最高允许收入不得超过当时适用的萨福克县 HUD 地区中位数收入的 80%（根据家庭规模进行调整）的 100%。如果租户收入超过经济适用房所需的最高收入，租户可以继续入住该单元，但租金将调整为市场租金。如果之前指定为经济适用房的单元转换为市场租金，下一个可用单元将根据本计划指南中规定的要求指定为经济适用房。

可负担期

上述可负担性限制将由艾斯利普镇镇议会酌情决定永久有效。

候补名单

一旦 4 套经济适用房租满，入库候补名单将转为永久候补名单。当出现空置时，将联系候补名单上第一位符合条件的申请人，告知他/她有空置的单元，联系方式为候补名单入库表上所示的首选联系方式。在继续联系名单上的下一位申请人之前，将尝试三次通知申请人；所有尝试都将记录在案。如果申请人不再感兴趣，则将从候补名单中删除该申请，并解释从候补名单中删除的原因。感兴趣的申请人将有 5 个工作日的时间提供完整的正式租赁申请，以及如上所述的所需文件，以便进行收入证明、就业核实、信誉和背景调查，如上文第 2 步和第 3 步所述。

致力于公平住房和非歧视

业主/管理人完全致力于执行《1968 年民权法案》（联邦公平住房法）第八章、《1988 年公平住房修正案》、《美国残疾人法案》、《纽约人权法案》和《萨福克县人权法案》的精神和文字。业主/管理人及其任何关联方、员工、代理商或经纪人均不得在住房销售、租赁、广告或融资方面因种族、肤色、国籍、宗教、性别、残疾、性别认同、婚姻状况、性取向、退伍军人/军人身份、收入来源或任何其他受保护群体而歧视任何个人或家庭。

为残障人士提供合理的便利/改造

残障人士有权要求在规则、政策、惯例或服务方面做出合理的调整，或要求对住房做出合理的改造，只要这些调整或改造对于让残障人士有平等的机会使用和享受住房是必要的。在申请、住户选择和租赁过程中，所有因残障而要求提供便利的残障人士都将获得合理的便利。

遵守《反对暴力侵害妇女法》（“VAWA”）

如果适用，业主/经理将遵守 VAWA 最终规则，该规则禁止因报告并确认的家庭暴力、约会暴力、性侵犯或跟踪事件而拒绝租赁或驱逐。

附加条款

请申请人注意，业主/经理应制定管理该综合体及其租户的政策和程序。

业主/经理

Greenview Commons West，有限责任公司

631-666-4040

积极公平住房营销联系人

长岛社区发展部 1660 Walt Whitman Road, Suite 130

纽约州梅尔维尔 11747

联系人：Donna Schrimpe 电话号码：(631) 904-0913

电子邮件地址： GreenviewEstateHouse@cdcli.org