列出您的单位

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住房选择券 (HCV) 计划（以前称为第 8 部分）帮助家庭和个人在私人市场上购买体面、安全且卫生的住房。参与者可以自由选择符合该计划要求的任何住房，包括单户住宅、联排别墅和公寓，并且不限于位于补贴住房项目中的单元。一旦租户和房东签订租约，租户的家庭通常会将其收入的 30%-40% 用于支付房租和水电费，HCV 计划将剩余部分直接支付给房东。

CDLI 是纽约州长岛住房和社区更新 (HCR)住房选择券计划以及纽约布鲁克林部分租赁物业的当地管理员。

成为 HCV 参与业主的益处：

• 您将从公共住房管理局 (PHA) 获得及时可靠的付款

  • 参与并遵守规定的房东在签署住房援助金 (HAP) 合同和租约后，每月将及时收到可靠的住房援助金 (HAP)。付款将直接打入房主的账户，无需担心支票丢失或付款延迟。

  
  

• 单位周转率有限

  • HCV 患者平均在一个单位待 7-8 年。

  
  

• 您将获得全额租金

  • 当 HCV 租户的收入发生永久性变化时，公共住房管理局和租户支付的租金份额将进行调整以反映这一变化。这为房东提供了财务保护，因为如果 HCV 租户的收入减少，公共住房管理局可以向房东支付更大比例的租金，以便房东继续收到全额租金。

  
  

• 您将接受定期检查

  • 有些房东很欣赏定期检查，因为这样可以检查房屋状况。这可以发现一些维护需求，而这些需求可能在一段时间内会被忽视。拥有或管理跨地域房产的房东尤其倾向于重视定期、客观地检查出租房屋的价值。

    • 请注意，除了 HQS 要求外，受补贴单位的业主还必须遵守所有相关州和地方法规。如果业主在需要租赁许可证的市政府拥有单位，则应获得并保持遵守所有适用的租赁许可证要求。CDLI 可能会应要求提交文件以证明租赁许可证或其他州/地方法规合规性。

      
      

• 您可以要求每年合理增加租金

  • 合规的房东可以在 HAP 合同周年纪念日以书面形式通知 PHA 要求提高租金。

    
    

• 您可以通过提供经济适用住房来帮助低收入的老年人、残疾人、退伍军人家庭以及有孩子的家庭

  • 超过50%的代金券服务于老年或非老年残疾家庭。约45%的代金券帮助了单亲家庭。

    
    

    了解有关参与 HCV 计划的更多信息：

    
    

    关于成为 HCV 房产所有者的好处和误区的信息：

英语

西班牙语

成为 HCV 参与业主的步骤： 英语西班牙语

付款标准和租金上涨信息

以下资源提供了有关参与 HCV 计划的单位的潜在租金和租金上涨的信息。

请通读 HCV 计划付款标准和租金增加指南文件，以帮助确定潜在租金或租金增加的机会。

• 新年除夕付款标准

• 拿骚付款标准

• 萨福克支付标准

• 纽约市公用事业补贴

• 自由港村公用事业补贴

• 拿骚公用事业补贴

• 萨福克公用事业补贴

租金上涨表格

采取行动

“Making Moves”计划向拥有住房选择券（第 8 部分）且有 18 岁或以下子女、有意居住在资源丰富地区的家庭提供住房流动指导和经济援助，并可能为房东提供额外的激励措施。

请访问我们的“制作动作”页面。

单击此处查看长岛机会查找工具。

收入来源歧视

每个人都应该有一个安居之所，包括接受政府援助的租户。租房申请人不能因其合法收入来源而被拒绝或操纵。了解更多信息： https://www.homeforallofus.org/source-of-income/

住房质量标准 (HQS) 检查资源

业主必须遵守所有 HQS 要求。

请注意，除了 HQS 要求外，受补贴单位的业主还必须遵守所有相关州和地方法规。如果业主在需要租赁许可证的市镇拥有单位，则应获得并保持遵守所有适用的租赁许可证要求。CDLI 可能会应要求提交文件以证明租赁许可证或其他州/地方法规符合要求。

以下是与 HQS 检查相关的一些资源：

• HQS 表格：用于完成 HQS 检查的表格，以及有关最低标准的摘要信息。

https://www.hud.gov/sites/dfiles/OCHCO/documents/52580A.PDF

• HQS 行政计划章节：完整的 HQS 要求。

https://www.hud.gov/sites/documents/DOC_35620.PDF

• 最常见的 HQS 失败：检查您的财产并纠正常见的 HQS 失败可降低检查失败的可能性。

1. 禁止进入-检查员必须有权进入地下室和所有房间进行检查。检查预约信将在检查前约 2 周邮寄给租户。请与租户联系，确认他们通常的检查月份和/或日期。

   • 电气-接地故障断路器 (GCFI) 插座必须位于距水源（浴缸、水槽等） 6 英尺以内。插座必须正确接线（无接地开路、反极性、火线/零线反接等）。配电板中不得有裸露的接线、缺失的盖板或开放的缝隙。

   • 烟雾/一氧化碳探测器无法使用-每间卧室均需安装烟雾探测器。每层楼均需安装烟雾和一氧化碳探测器。

   • 油漆表面老化和不稳定–油漆剥落、开裂、碎裂。

   • 安全-所有可从外部进入的门窗必须锁上并配双钥匙。不允许使用门闩。

   • 切割危险-破碎的玻璃、破裂的地砖、台面、突出的钉子等。

   • 侵扰——有蟑螂、老鼠、臭虫、跳蚤等。

   • 公用设施—所有公用设施必须投入使用。

   • 缺少扶手-四个或更多台阶都需要扶手。

更新你的联系方式

• 通过提供您的电子邮件和手机号码保持电子联系： https://cdcli.tfaforms.net/4866621

HUD 房东资源

PIH HCV 房东资源 | HUD.gov / 美国住房和城市发展部 (HUD)

订阅 HUD 房东简讯：

1. https://www.hud.gov/subscribe/signup?listname=Landlord&list=LANDLORD-L