इस दस्तावेज़ में 35 ब्रॉडवे कार्यक्रम दिशानिर्देश शामिल हैं।
कृपया इस दस्तावेज़ को ध्यानपूर्वक पढ़ें क्योंकि इसमें दिए गए दिशानिर्देशों का सख्ती से पालन किया जाएगा।
एआरसी प्रॉपर्टी मैनेजमेंट ग्रुप, एलएलसी (स्वामी/प्रबंधक) के साथ साझेदारी में , लॉन्ग आइलैंड, इंक. के सामुदायिक विकास (सीडीएलआई) को यह घोषणा करते हुए खुशी हो रही है कि वह 35 ब्रॉडवे के भीतर स्थित दो कार्यबल किराये की इकाइयों के लिए संभावित आवेदकों की सूची तैयार करने के लिए आवेदन स्वीकार कर रहा है।
सीडीएलआई स्टाफ कार्यक्रम और आवेदन प्रक्रिया से संबंधित आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए उपलब्ध है। कृपया (631)904-0913 पर कॉल करें या 35Broadway@cdcli.org पर ईमेल करें।
आवेदनों पर पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर कार्रवाई की जाएगी। आवेदन केवल www.cdli.org पर ऑनलाइन उपलब्ध होंगे । आवेदन किसी अन्य तरीके से न भेजें जैसे डाक से या हाथ से। उन्हें स्वीकार नहीं किया जाएगा।
35 ब्रॉडवे
35 ब्रॉडवे में 18 स्टूडियो और दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट हैं और यह हिक्सविले, NY में 35 ब्रॉडवे पर स्थित है। दो इकाइयों को आय प्रतिबंधित वर्कफोर्स हाउसिंग रेंटल इकाइयों के रूप में बनाए रखना आवश्यक है। दो वर्कफोर्स हाउसिंग रेंटल इकाइयों में 2 दो बेडरूम वाली इकाइयाँ शामिल हैं।
आय और किराये पर प्रतिबंध
वर्कफोर्स हाउसिंग रेंटल यूनिट्स के लिए रहने वालों की सकल घरेलू वार्षिक आय नासाउ काउंटी के लिए HUD एरिया मीडियन इनकम (HUD AMI) के 120% से अधिक नहीं हो सकती, जिसे परिवार के आकार के हिसाब से समायोजित किया गया है। मालिक/प्रबंधक द्वारा न्यूनतम आय की आवश्यकता होती है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि रहने वाले लोग आवास व्यय (किराया और उपयोगिता भत्ता) पर अपनी सकल वार्षिक आय का 35% से अधिक भुगतान नहीं कर रहे हैं। उपरोक्त के आधार पर, 35 ब्रॉडवे अपार्टमेंट के लिए वर्तमान अधिकतम और न्यूनतम आय सीमाएँ और किराए इस प्रकार हैं:
* न्यूनतम आय दिशानिर्देश उन आवेदकों पर लागू नहीं होते जिनके पास स्वीकृत किराया सब्सिडी है।
सामर्थ्य अवधि
ऊपर बताए गए सामर्थ्य संबंधी प्रतिबंध, मालिक/प्रबंधक और नासाउ काउंटी औद्योगिक विकास एजेंसी के बीच पट्टा समझौते की अवधि के अनुरूप प्रभावी रहेंगे।
उपयोगिताओं
निम्नलिखित उपयोगिताओं की लागत ऊपर सूचीबद्ध कार्यबल इकाई किराया राशि में शामिल है:
ताप – विद्युत
खाना पकाना – इलेक्ट्रिक
गरम पानी – बिजली
बिजली
केबल
इंटरनेट
टेलीफ़ोन
वार्षिक आय पुनःप्रमाणन.
किरायेदारों को हर साल HUD क्षेत्र की औसत आय के आधार पर ऊपर स्थापित आय और किराया दिशा-निर्देशों के अनुसार पुनः प्रमाणित किया जाएगा। पट्टों में ऐसे परिशिष्ट शामिल होंगे जो निरंतर पात्रता के लिए आवश्यकताओं और सालाना पुनः प्रमाणित करने की आवश्यकताओं को रेखांकित करते हैं।
प्रारंभिक किरायेदार चयन प्रक्रिया
सामान्य प्रक्रिया
किसी इकाई के लिए पात्रता में तीन चरण शामिल हैं: (1) पूर्ण रूप से भरा हुआ आवेदन समय पर प्रस्तुत करना; (2) आय, कर रिटर्न और संबंधित दस्तावेज़ों सहित किरायेदारी के लिए प्रारंभिक कार्यक्रम पात्रता का आकलन करने के लिए आवश्यक अतिरिक्त जानकारी समय पर प्रस्तुत करना; और (3) क्रेडिट जाँच, पृष्ठभूमि जाँच, रोज़गार और पट्टे के इतिहास सहित किरायेदारी के लिए मालिक/प्रबंधक द्वारा अंतिम समीक्षा
चरण एक – प्रतीक्षा सूची आवेदन प्रस्तुत करना
आवेदनों को पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर संसाधित किया जाएगा और उन्हें केवल ऑनलाइन ही जमा किया जा सकता है। आवेदनों को डाक या हाथ से किसी अन्य तरीके से न भेजें क्योंकि उन्हें स्वीकार नहीं किया जाएगा।
इलेक्ट्रॉनिक आवेदन जमा करने के लिए, CDLI की वेबसाइट www.cdli.org पर जाएं और 35 ब्रॉडवे एप्लीकेशन के लिए लिंक पर क्लिक करें। आवेदकों को उनके आवेदन प्राप्त होने के क्रम में प्रतीक्षा सूची में रखा जाएगा। आवेदनों को स्वचालित रूप से जमा करने के लिए दिनांक और समय की मुहर लगाई जाएगी और डेटाबेस में शामिल किया जाएगा। आवेदकों को CDLI द्वारा उनकी प्रतीक्षा सूची रैंक संख्या के बारे में सूचित किया जाएगा। CDLI किसी यूनिट के लिए औपचारिक पात्रता निर्धारित करने के लिए रैंक के क्रम में आवेदकों से संपर्क करेगा।
प्रतीक्षा सूची में शामिल किया जाना प्रारंभिक अनुपालन के लिए केवल पहला कदम है तथा यह किसी इकाई के लिए प्रारंभिक अनुमोदन या पात्रता की गारंटी नहीं देता है।
चरण दो – प्रारंभिक पात्रता समीक्षा
इस चरण के दौरान, सीडीएलआई आवेदक की आय (अधिकतम और न्यूनतम दोनों) और कार्यक्रम की पात्रता के लिए परिवार के आकार को सत्यापित करने के लिए एक पूर्व-स्क्रीनिंग आयोजित करेगा। इसके लिए आवेदक को नीचे उल्लिखित कुछ दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे।
(1) पिछले 2 वर्षों के संघीय आयकर रिटर्न, W-2 और/या 1099 फॉर्म;
(2) चार सबसे हालिया लगातार वेतन स्टब्स;
(3) सभी बैंक खातों और निवेश खातों के लिए तीन सबसे हालिया लगातार मासिक बैंक विवरण।
(4) सीडीएलआई को आवेदक के आय दस्तावेज को जी2डी के साथ साझा करने की सहमति
आवेदक के पास उपर्युक्त संदर्भित दस्तावेज़ प्रदान करने के लिए 5 व्यावसायिक दिन होंगे। यदि उपरोक्त दस्तावेज़ सीडीएलआई को इस समय अवधि के भीतर प्राप्त नहीं होते हैं, तो आवेदक अयोग्य हो जाएगा और इसकी पुष्टि करने वाला एक पत्र भेजा जाएगा। आवेदक को आय प्रस्तुतियों और रोजगार को सत्यापित करने के लिए सीडीएलआई को अनुमति देने के लिए कुछ सहमति भी प्रदान करनी होगी।
आय में सभी सकल आय शामिल होगी, जिसमें पूर्ण और अंशकालिक रोजगार, ओवरटाइम, बोनस, टिप्स, पेंशन, सामाजिक सुरक्षा, 401k और IRA वितरण, बाल सहायता, गुजारा भत्ता और विच्छेद वेतन से आय शामिल है, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है। आय के सभी स्रोत शामिल हैं और आगामी 12 महीने की अवधि के लिए वार्षिकीकृत किए जाएंगे। कुल सकल घरेलू आय अधिकतम आय सीमा से अधिक नहीं हो सकती।
आय सत्यापन पूरा हो जाने के बाद, आवेदक को ईमेल द्वारा, यदि उपलब्ध हो, या नियमित मेल द्वारा उनकी स्थिति के बारे में सूचित किया जाएगा। यदि आवेदक को आय योग्य माना जाता है, तो उन्हें चरण 3 को पूरा करने के लिए स्वामी/प्रबंधक के पास भेजा जाएगा।
चरण तीन – किराये का आवेदन/किरायेदार की जांच
यदि आवेदक को आय योग्य माना जाता है, तो उन्हें मालिक/प्रबंधक के पास औपचारिक किराये का आवेदन पूरा करने के लिए भेजा जाएगा। मालिक/प्रबंधक औपचारिक किराये के आवेदन की समीक्षा करेंगे और स्क्रीनिंग समीक्षा करेंगे। इसमें किरायेदारी के लिए आवेदक की उपयुक्तता का आकलन करना और फेयर क्रेडिट रिपोर्टिंग एक्ट और फेयर हाउसिंग कानूनों का पालन करना शामिल होगा।
प्रतीक्षा सूची
एक बार जब 2 किफायती इकाइयों को पट्टे पर दे दिया जाता है, तो इनटेक वेटलिस्ट एक स्थायी वेटलिस्ट में बदल जाएगी। जब रिक्तियां होती हैं, तो वेटलिस्ट में पहले पात्र आवेदक से संपर्क किया जाएगा ताकि उसे सूचित किया जा सके कि वेटलिस्ट इनटेक फॉर्म पर बताए गए संपर्क के पसंदीदा तरीके पर एक इकाई उपलब्ध है। सूची में अगले आवेदक के पास जाने से पहले आवेदक को सूचित करने के लिए तीन प्रयास किए जाएंगे; सभी प्रयासों का दस्तावेजीकरण किया जाएगा। यदि आवेदक अब इच्छुक नहीं है, तो आवेदन को प्रतीक्षा सूची से हटा दिया जाएगा, जिसमें प्रतीक्षा सूची से हटाने के कारण का स्पष्टीकरण भी शामिल होगा। इच्छुक आवेदकों के पास ऊपर बताए गए आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ एक पूर्ण औपचारिक किराये का आवेदन प्रदान करने के लिए 5 व्यावसायिक दिन होंगे, ताकि ऊपर चरण 2 और चरण 3 में वर्णित आय प्रमाणीकरण, रोजगार सत्यापन, ऋण पात्रता और पृष्ठभूमि जांच की जा सके।
निष्पक्ष आवास और भेदभाव रहित रहने की प्रतिबद्धता
मालिक/प्रबंधक 1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम (संघीय निष्पक्ष आवास कानून), 1988 के निष्पक्ष आवास संशोधन अधिनियम, विकलांग अमेरिकी अधिनियम, न्यूयॉर्क मानवाधिकार अधिनियम और सफ़ोक काउंटी मानवाधिकार अधिनियम के शीर्षक VIII की भावना और अक्षर को लागू करने के लिए पूरी तरह से प्रतिबद्ध है। न तो मालिक/प्रबंधक और न ही उसके किसी भी सहयोगी, कर्मचारी, एजेंट या दलाल जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग, विकलांगता, लिंग पहचान, वैवाहिक स्थिति, यौन अभिविन्यास, वयोवृद्ध/सैन्य स्थिति, आय का स्रोत, पारिवारिक स्थिति या घर में बच्चों की उपस्थिति या किसी अन्य संरक्षित वर्ग के आधार पर किसी व्यक्ति या परिवार के खिलाफ आवास की बिक्री, पट्टे, विज्ञापन या वित्तपोषण में भेदभाव करेंगे।
विकलांग व्यक्तियों के लिए उचित व्यवस्था/संशोधन
विकलांग व्यक्तियों को नियमों, नीतियों, प्रथाओं या सेवाओं में उचित समायोजन का अनुरोध करने या आवास में उचित संशोधन का अनुरोध करने का अधिकार है, जब ऐसे समायोजन या संशोधन ऐसे व्यक्तियों को आवास का उपयोग करने और उसका आनंद लेने का समान अवसर प्रदान करने के लिए आवश्यक हो सकते हैं। आवेदन, निवासी चयन और पट्टे की प्रक्रिया के दौरान किसी भी समय विकलांगता के कारण समायोजन का अनुरोध करने वाले सभी विकलांग व्यक्तियों को उचित समायोजन की पेशकश की जाएगी।
अतिरिक्त शर्तें
आवेदकों को सलाह दी जाती है कि मालिक/प्रबंधक परिसर और उसके किरायेदारों को नियंत्रित करने वाली नीतियों और प्रक्रियाओं को बनाए रखता है। मालिक/प्रबंधक की नीतियों और प्रक्रियाओं के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी https://g2dgroup.com/hicksville/35-broadway/ पर उपलब्ध है।
सकारात्मक निष्पक्ष आवास विपणन संपर्क
सामुदायिक विकास लांग आइलैंड, इंक.
1660 वॉल्ट व्हिटमैन रोड, सुइट 130
मेलविल, NY 11747
टेलीफ़ोन नंबर: (631) 904-0913
ईमेल पता: 35broadway@cdcli.org