पहले आओ, पहले पाओ/ऑनलाइन आवेदन वरिष्ठ किफायती किराये के आवास कार्यक्रम दिशानिर्देश
इस दस्तावेज़ में ग्रीनव्यू एस्टेट हाउस कार्यक्रम के दिशानिर्देश शामिल हैं। कृपया इस दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ें क्योंकि निर्धारित दिशानिर्देशों का सख्ती से पालन किया जाएगा।
कम्युनिटी डेवलपमेंट लॉन्ग आइलैंड (सीडीएलआई) , ग्रीनव्यू कॉमन्स वेस्ट, एलएलसी (स्वामी/प्रबंधक) के साथ साझेदारी में, यह घोषणा करते हुए प्रसन्न है कि वह ग्रीनव्यू एस्टेट हाउस में स्थित 16 नवनिर्मित वरिष्ठ किफायती किराये की इकाइयों के लिए संभावित आवेदकों की सूची तैयार करने के लिए आवेदन स्वीकार कर रहा है।
सीडीएलआई स्टाफ कार्यक्रम और आवेदन प्रक्रिया से संबंधित आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए उपलब्ध है। कृपया (631)904-0913 पर कॉल करें या GreenviewEstateHouse@cdcli.org पर ईमेल करें।
आवेदनों पर पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर बुधवार 5 मार्च, 2025 को सुबह 9 बजे से कार्रवाई की जाएगी। आवेदन केवल www.cdli.org पर ऑनलाइन उपलब्ध होंगे । आवेदन किसी अन्य तरीके से न भेजें जैसे डाक या हाथ से डिलीवरी, क्योंकि उन्हें स्वीकार नहीं किया जाएगा।
ग्रीनव्यू एस्टेट हाउस
ग्रीनव्यू एस्टेट हाउस एक 158-यूनिट सीनियर रेंटल डेवलपमेंट है जो ओकडेक, न्यूयॉर्क (4180 सनराइज हाईवे) में सनराइज हाईवे के दक्षिण की ओर स्थित है। सोलह (16) इकाइयों को नीचे दिए गए आय और किराए के मापदंडों के भीतर सीनियर किफ़ायती इकाइयों के रूप में नामित किया गया है।
वरिष्ठ नागरिक अधिभोग आवश्यकता
किसी इकाई का अधिभोग आवासीय उद्देश्यों के लिए होगा और यह 62 वर्ष या उससे अधिक आयु के व्यक्तियों तक सीमित होगा, निम्नलिखित अपवादों के साथ: ए) 62 वर्ष से कम आयु के पति और पत्नी जो अपने पति या पत्नी के साथ रह रहे हैं जो 62 वर्ष या उससे अधिक आयु के हैं। बी) बच्चे और पोते-पोतियाँ जो अपने माता-पिता या दादा-दादी के साथ रहते हैं, जहाँ उक्त माता-पिता या दादा-दादी में से कोई एक जिसके साथ बच्चा या बच्चे या पोते या पोते-पोतियाँ रह रहे हैं, 62 वर्ष या उससे अधिक आयु का है, बशर्ते कि उक्त बच्चा या बच्चे या पोते या पोते-पोतियाँ 19 वर्ष से अधिक आयु के हों। आयु का प्रमाण (लाइसेंस, आईडी कार्ड, आदि) आवश्यक है।
आय और किराये पर प्रतिबंध
इस्लिप टाउन बोर्ड की आवश्यकताओं के अनुसार, सोलह (16) सस्ती इकाइयों को शुरू में परिवार के आकार के लिए समायोजित सफ़ोक काउंटी के लिए HUD क्षेत्र औसत आय के 80% या उससे कम आय वाले परिवारों को पट्टे पर दिया जाएगा। स्टूडियो इकाइयों के लिए अधिकतम आय और किराया सीमा 1 के परिवार के आकार पर आधारित होगी, एक बेडरूम की इकाइयाँ परिवार के आकार 2 पर आधारित होंगी, और दो बेडरूम की इकाइयाँ शहर की आवश्यकताओं के अनुसार 3 के परिवार के आकार पर आधारित होंगी। वार्षिक पुन: प्रमाणन पर, अधिकतम स्वीकार्य आय परिवार के आकार के लिए समायोजित सफ़ोक काउंटी के लिए तत्कालीन लागू HUD क्षेत्र औसत आय के 100% से अधिक नहीं होगी। स्वीकृत किराया सहायता सब्सिडी को न्यूनतम आय में गिना जाएगा। आय आवश्यकताओं को नासाउ/सफ़ोक काउंटी के लिए HUD प्रकाशित क्षेत्र औसत आय सीमाओं के आधार पर सालाना समायोजित किया जाएगा
उपरोक्त के आधार पर, ग्रीनव्यू एस्टेट हाउस में 16 किफायती इकाइयों के लिए प्रारंभिक अधिकतम और न्यूनतम आय सीमा और किराया निम्नानुसार हैं:
इकाई का आकार | परिवार का आकार** | मासिक किराया*** | कुल सकल वार्षिक आय सीमा @ 80% HUD AMI न्यूनतम* अधिकतम | |
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1 बेडरूम | 1 | $2,319 | $83,475 | $99,950 |
| 2 | $2,319 | $83,475 | $99,950 |
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2 सोने के कमरे | 2 | $2,578 | $92,817 | $112,450 |
| 3 | $2,578 | $92,817 | $112,450 |
| 4 | $2,578 | $92,817 | $112,450 |
* न्यूनतम आय दिशानिर्देश उन आवेदकों पर लागू नहीं होते जिनके पास स्वीकृत किराया सब्सिडी है।
**आइस्लिप शहर की आवश्यकताओं के अनुसार एक बेडरूम इकाइयों में परिवार का आकार अधिकतम 2 व्यक्तियों तक सीमित है
***TOI PHA यूटिलिटी शेड्यूल का उपयोग करके गणना की गई यूटिलिटी भत्ता शामिल है। अन्य सेवाओं के लिए कोई अनिवार्य या वैकल्पिक शुल्क शामिल नहीं है।
उपयोगिताओं
किरायेदारों को निम्नानुसार उपयोगिता शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है:
ताप – विद्युत
खाना पकाना – इलेक्ट्रिक
एयर-कंडीशनिंग – इलेक्ट्रिक
गरम पानी – बिजली
बिजली
केबल
इंटरनेट
टेलीफ़ोन
प्रारंभिक किरायेदार चयन प्रक्रिया
सामान्य प्रक्रिया
किसी इकाई के लिए पात्रता में तीन चरण शामिल हैं: (1) पूर्ण रूप से भरा हुआ आवेदन समय पर प्रस्तुत करना; (2) क्रेडिट जांच, पृष्ठभूमि जांच, रोजगार और पट्टे के इतिहास सहित किरायेदारी के लिए मालिक/प्रबंधक द्वारा समीक्षा; और (3) आय, कर रिटर्न और संबंधित दस्तावेज़ों सहित किरायेदारी के लिए कार्यक्रम की पात्रता का आकलन करने के लिए आवश्यक अतिरिक्त जानकारी समय पर प्रस्तुत करना।
चरण एक – प्रतीक्षा सूची आवेदन प्रस्तुत करना
आवेदनों को पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर संसाधित किया जाएगा और उन्हें 5 मार्च, 2025 को सुबह 9 बजे से केवल ऑनलाइन जमा किया जा सकता है। आवेदनों को किसी अन्य तरीके से न भेजें जैसे डाक या हाथ से वितरित करना क्योंकि उन्हें स्वीकार नहीं किया जाएगा।
इलेक्ट्रॉनिक आवेदन प ्रस्तुत करने के लिए सीडीएलआई की वेबसाइट www.cdli.org पर जाएं और ग्रीनव्यू एस्टेट हाउस एप्लीकेशन के लिए लिंक पर क्लिक करें । आवेदकों को उनके आवेदन प्राप्त होने के क्रम में प्रतीक्षा सूची में रखा जाएगा। आवेदनों को स्वचालित रूप से दिनांकित और जमा करने के लिए समय-मुद्रित किया जाएगा और डेटाबेस में शामिल किया जाएगा। आवेदकों को सीडीएलआई द्वारा उनकी प्रतीक्षा सूची रैंक संख्या के बारे में सूचित किया जाएगा। सीडीएलआई एक इकाई के लिए औपचारिक पात्रता निर्धारित करने के लिए रैंक किए गए क्रम में आवेदकों से संपर्क करेगा।
प्रतीक्षा सूची में शामिल किया जाना प्रारंभिक अनुपालन के लिए केवल पहला कदम है तथा यह किसी इकाई के लिए प्रारंभिक अनुमोदन या पात्रता की गारंटी नहीं देता है।
चरण दो – किरायेदार की उपयुक्तता की जांच
जैसे ही आवेदकों के नाम प्रतीक्षा सूची में पहुंचेंगे , सीडीएलआई आवेदकों से क्रमबद्ध क्रम में संपर्क करेगा, ईमेल द्वारा, यदि उपलब्ध हो, या फोन द्वारा। यदि कोई आवेदक इच्छुक रहता है, तो आवेदक को 18 वर्ष से अधिक आयु के सभी घरेलू सदस्यों की फोटो पहचान-पत्र प्रस्तुत करने के लिए कहा जाएगा। सीडीएलआई आवेदकों को किराए के आवेदन को पूरा करने के लिए मालिक/प्रबंधक के पास भेजेगा। $20 का आवेदन शुल्क ऑनलाइन क्रेडिट या डेबिट कार्ड से भुगतान करना आवश्यक है । मालिक/प्रबंधक पात्रता समीक्षा में रोजगार सत्यापन, लीजिंग इतिहास, ऋण पात्रता और आपराधिक पृष्ठभूमि जांच के माध्यम से किरायेदारी के लिए आवेदक की उपयुक्तता का आकलन करना शामिल होगा, जिसमें एक प्रतिष्ठित कंपनी का उपयोग करना और फेयर क्रेडिट रिपोर्टिंग अधिनियम का पालन करना शामिल होगा। मालिक/प्रबंधक द्वारा एक व्यक्तिगत साक्षात्कार भी आयोजित किया जाएगा। आवेदकों को यह भी दिखाना होगा कि वे पहले महीने का किराया और सुरक्षा जमा राशि प्रदान करने में सक्षम हैं। सफलतापूर्वक जांचे गए आवेदकों को कार्यक्रम पात्रता समीक्षा के लिए CDLI में वापस भेजा जाएगा।
चरण तीन – कार्यक्रम पात्रता स्क्रीनिंग
जैसे ही आवेदकों को उपरोक्त चरण 2 के अनुसार पात्र माना जाएगा, सीडीएलआई आवेदकों को ईमेल के माध्यम से आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत करने के लिए सूचित करेगा, जिसमें निम्नलिखित शामिल होंगे:
(1) सभी घरेलू सदस्यों की आयु का प्रमाण [1]
(2) पिछले 2 वर्षों के संघीय आयकर रिटर्न, डब्ल्यू-2 और/या 1099 फॉर्म;
(3) चार सबसे हालिया लगातार वेतन स्टब, वर्तमान सामाजिक सुरक्षा पुरस्कार पत्र, सेवानिवृत्ति विवरण, आदि।
(4) यदि लागू हो, तो स्वीकृत सब्सिडी आवास सहायता जानकारी/वाउचर
(3) सभी बैंक खातों और निवेश खातों के लिए तीन सबसे हालिया लगातार मासिक बैंक विवरण।
आवेदक के पास सभी सहायक दस्तावेज उपलब्ध कराने के लिए 5 व्यावसायिक दिन होंगे। यदि उपरोक्त जानकारी सीडीएलआई को इस समय अवधि के भीतर प्राप्त नहीं होती है, तो आवेदक अयोग्य हो जाएगा और इसकी पुष्टि करने वाला एक पत्र भेजा जाएगा। आवेदक को आय प्रस्तुतियों और रोजगार को सत्यापित करने के लि ए सीडीएलआई को अनुमति देने के लिए कुछ सहमति भी प्रदान करनी होगी।
आय में सभी सकल आय शामिल होगी, जिसमें पूर्ण और अंशकालिक रोजगार, ओवरटाइम, बोनस, टिप्स, पेंशन, सामाजिक सुरक्षा, 401k और IRA वितरण, बाल सहायता, गुजारा भत्ता और विच्छेद वेतन से आय शामिल है, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है। आय के सभी स्रोत शामिल हैं और आगामी 12 महीने की अवधि के लिए वार्षिकीकृत किए जाएंगे। कुल आय में से स्वीकार्य बहिष्करण, यदि कोई हो, घटाए जाने पर अधिकतम आय सीमा से अधिक नहीं हो सकती।
जिन आवेदकों की सफलतापूर्वक जांच की जाएगी, उन्हें लिखित पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने का अवसर दिया जाएगा।
आपराधिक पृष्ठभूमि खोज
आपराधिक पृष्ठभूमि की जाँच की जाएगी। आवेदक को उसके आपराधिक पृष्ठभूमि के आधार पर किराएदारी से वंचित करने के दो अनिवार्य कारण हैं: (1) आवेदक या परिवार के किसी भी सदस्य को मेथामफेटामाइन उत्पादन के लिए दोषी ठहराया गया है; या (2) आवेदक या परिवार का कोई भी सदस्य राज्य या संघीय यौन अपराधी डेटाबेस पर आजीवन पंजीकृत है।
[1] निम्नलिखित दस्तावेज़ों को आयु सत्यापन के लिए विश्वसनीय माना जाता है: जन्म प्रमाण पत्र, ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट, इमिग्रेश न कार्ड, सैन्य पहचान पत्र, या कोई अन्य राज्य, स्थानीय, राष्ट्रीय या अंतर्राष्ट्रीय दस्तावेज़, बशर्ते उसमें धारक की आयु या जन्म के बारे में वर्तमान जानकारी हो।
इसके अतिरिक्त, मालिक/प्रबंधक उन आवेदकों का मूल्यांकन करेंगे जिन पर आपराधिक दोष सिद्ध हो चुका है तथा जिन पर गिरफ्तारी लंबित है।
(1) व्यक्तियों या संपत्ति के लिए शारीरिक खतरा या हिंसा शामिल है या (2) जिसने अन्य लोगों के स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण पर प्रतिकूल प्रभाव डाला है। अपराधों की ये श्रेणियाँ प्रासंगिक हैं क्योंकि वे एक किरायेदार से अपेक्षित व्यवहार से संबंधित हैं, जिसे अन्य किरायेदारों के साथ शांतिपूर्वक रहना है और उनकी संपत्ति का सम्मान करना है। एक व्यक्तिगत मूल्यांकन किया जाएगा और एक निर्धारण किया जाएगा जिसके परिणामस्वरूप आवेदक को अस्वीकार किया जा सकता है।
इतिहास पर गौरव करें
प्रत्येक आवेदक की क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त की जाएगी। आवेदक के पास किराए के समय पर भुगतान सहित वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का संतोषजनक क्रेडिट इतिहास होना चाहिए। आवेदक पिछले 12 महीनों में किराए के भुगतान में देरी नहीं कर सकता है। लंबित निर्णय, संग्रह, देर से भुगतान का इतिहास और आपराधिक इतिहास अयोग्यता का कारण हो सकता है। न्यूनतम 650 का क्रेडिट स्कोर आवश्यक है। क्रेडिट इतिहास, लंबित निर्णय, संग्रह, देर से भुगतान का इतिहास और आपराधिक इतिहास की समीक्षा केस-दर-केस आधार पर की जाती है।
वार्षिक आय पुनःप्रमाणन.
किरायेदारों को वहनीयता के लिए स्थापित दिशा-निर्देशों के अनुसार प्रतिवर्ष पुनः प्रमाणित किया जाएगा। किरायेदारों को लीज के समय एक किफायती इकाई पुनः प्रमाणन चेकलिस्ट और पावती प्रदान की जाएगी जिसमें आय पुनः प्रमाणन आवश्यकताओं का विवरण होगा। वार्षिक पुनः प्रमाणन पर, अधिकतम स्वीकार्य आय परिवार के आकार के अनुसार समायोजित सफ़ोक काउंटी के लिए HUD क्षेत्र औसत आय के तत्कालीन लागू 80% के 100% से अधिक नहीं होगी। यदि किरायेदार की आय किफायती इकाइयों के लिए आवश्यक अधिकतम आय से अधिक है, तो किरायेदार इकाई पर कब्जा करना जारी रख सकता है लेकिन किराया बाजार किराए के अनुसार समाय ोजित किया जाएगा। यदि पहले से किफायती के रूप में नामित इकाई को बाजार किराए में परिवर्तित किया जाता है, तो अगली उपलब्ध इकाई को इन कार्यक्रम दिशानिर्देशों के भीतर बताई गई आवश्यकताओं के अनुरूप किफायती के रूप में नामित किया जाएगा।
सामर्थ्य अवधि
ऊपर बताए गए सामर्थ्य संबंधी प्रतिबंध, इस्लिप टाउन बोर्ड के विवेक पर सदैव प्रभावी रहेंगे।
प्रतीक्षा सूची
4 किफायती इकाइयों को पट्टे पर दिए जाने के बाद इनटेक वेटलिस्ट एक स्थायी वेटलिस्ट में बदल जाएगी। जब रिक्तियां होती हैं, तो वेटलिस्ट में पहले पात्र आवेदक से संपर्क किया जाएगा ताकि उसे सूचित किया जा सके कि वेटलिस्ट इनटेक फॉर्म पर बताए गए संपर्क के पसंदीदा तरीके पर एक इकाई उपलब्ध है। सूची में अगले आवेदक के पास जाने से पहले आवेदक को सूचित करने के लिए तीन प्रयास किए जाएंगे; सभी प्रयासों का दस्तावेजीकरण किया जाएगा। यदि आवेदक अब इच्छुक नहीं है, तो आवेदन को प्रतीक्षा सूची से हटा दिया जाएगा, जिसमें प्रतीक्षा सूची से हटाने के कारण का स्पष्टीकरण भी शामिल होगा। इच्छुक आवेदकों के पास ऊपर बताए गए आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ एक पूर्ण औपचारिक किराये का आवेदन प्रदान करने के लिए 5 व्यावसायिक दिन होंगे, ताकि ऊपर चरण 2 और चरण 3 में वर्णित आय प्रमाणीकरण, रोजगार सत्यापन, ऋण पात्रता और पृष्ठभूमि जांच की जा सके।
निष्पक्ष आवास और भेदभाव रहित रहने की प्रतिबद्धता
मालिक/प्रबंधक 1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम (संघीय निष्पक्ष आवास कानून), 1988 के निष्पक्ष आवास संशोधन अधिनियम, विकलांग अमेरिकी अधिनियम, न्यूयॉर्क मानवाधिकार अधिनियम और सफ़ोक काउंटी मानवाधिकार अधिनियम के शीर्षक VIII की भावना और अक्षर को लागू करने के लिए पूरी तरह से प्रतिबद्ध है। न तो मालिक/प्रबंधक और न ही उसके किसी भी सहयोगी, कर्मचारी, एजेंट या दलाल जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग, विकलांगता, लिंग पहचान, वैवाहिक स्थिति, यौन अभिविन्यास, वयोवृद्ध/सैन्य स्थिति, आय के स्रोत या किसी अन्य संरक्षित वर्ग के आधार पर किसी भी व्यक्ति या परिवार के खिलाफ आवास की बिक्री, पट्टे, विज्ञापन या वित्तपोषण में भे दभाव करेंगे।
विकलांग व्यक्तियों के लिए उचित व्यवस्था/संशोधन
विकलांग व्यक्तियों को नियमों, नीतियों, प्रथाओं या सेवाओं में उचित समायोजन का अनुरोध करने या आवास में उचित संशोधन का अनुरोध करने का अधिकार है, जब ऐसे समायोजन या संशोधन ऐसे व्यक्तियों को आवास का उपयोग करने और उसका आनंद लेने का समान अवसर प्रदान करने के लिए आवश्यक हो सकते हैं। आवेदन, निवासी चयन और पट्टे की प्रक्रिया के दौरान किसी भी समय विकलांगता के कारण समायोजन का अनुरोध करने वाले सभी विकलांग व्यक्तियों को उचित समायोजन की पेशकश की जाएगी।
महिलाओं के विरुद्ध हिंसा अधिनियम (“VAWA”) का अनुपालन
जहां लागू हो, मालिक/प्रबंधक VAWA के अंतिम नियम का पालन करेंगे, जो घरेलू हिंसा, डेटिंग हिंसा, यौन उत्पीड़न या पीछा करने की घटना के परिणामस्वरूप किरायेदारी से इनकार करने या बेदखल करने पर रोक लगाता है, जिसकी रिपोर्ट की गई हो और पुष्टि की गई हो।
अतिरिक्त शर्तें
आवेदकों को सूचित किया जाता है कि मालिक/प्रबंधक परिसर और उसके किरायेदारों को नियंत्रित करने वाली नीतियों और प्रक्रियाओं को बनाए रखता है।
मालिक / प्रबंधक
ग्रीनव्यू कॉमन्स वेस्ट, एलएलसी
631-666-4040
सकारात्मक निष्पक्ष आवास विपणन संपर्क
सामुदायिक विकास लॉन्ग आइलैंड 1660 वॉल्ट व्हिटमैन रोड, सुइट 130
मेलविल, NY 11747
संपर्क व्यक्ति: डोना श्रिम्पे टेलीफोन नंबर: (631) 904-0913
ईमेल पता: GreenviewEstateHouse@cdcli.org
