ग्रेसवुड एस्टेट्स

पहले आओ, पहले पाओ/ऑनलाइन आवेदन

किफायती किराये के आवास कार्यक्रम के दिशानिर्देश

इस दस्तावेज़ में ग्रेसवुड एस्टेट्स कार्यक्रम के दिशानिर्देश शामिल हैं। कृपया इस दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ें क्योंकि निर्धारित दिशानिर्देशों का सख्ती से पालन किया जाएगा।

कम्युनिटी डेवलपमेंट लॉन्ग आइलैंड, इंक. (सीडीएलआई) , ग्रेसवुड एस्टेट्स, एलएलसी (स्वामी/प्रबंधक) के साथ साझेदारी में, यह घोषणा करते हुए प्रसन्न है कि वह ग्रेसवुड एस्टेट्स में स्थित 24 नवनिर्मित किफायती किराये की इकाइयों के लिए संभावित आवेदकों की सूची तैयार करने के लिए आवेदन स्वीकार कर रहा है।

सीडीएलआई स्टाफ कार्यक्रम और आवेदन प्रक्रिया से संबंधित आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए उपलब्ध है। कृपया (631)904-0913 पर कॉल करें या gracewoodestates@CDLI.org पर ईमेल करें।

आवेदनों को पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर संसाधित किया जाएगा। आवेदन केवल cdli.org (यह पृष्ठ) पर 11 दिसंबर, 2023 को सुबह 9 बजे से ऑनलाइन उपलब्ध होंगे । आवेदन किसी अन्य तरीके से न भेजें जैसे डाक या हाथ से डिलीवरी, क्योंकि उन्हें स्वीकार नहीं किया जाएगा।

ग्रेसवुड एस्टेट्स

ग्रेसवुड एस्टेट्स एक 96-यूनिट रेंटल डेवलपमेंट है जो इस्लिप में स्पर ड्राइव साउथ के बाहर स्थित है। नीचे दिए गए आय और किराए के मापदंडों के भीतर चौबीस (24) इकाइयों को किफायती इकाइयों के रूप में नामित किया गया है।

ग्रेसवुड एस्टेट्स को हैम्पटन शैली की वास्तुकला के साथ डिज़ाइन किया गया है, जो 8+ एकड़ के हरे भरे स्थान से घिरा हुआ है, जिसमें एक लैंडस्केप ड्राइववे प्रवेश द्वार, केंद्रीय गज़ेबो के साथ आंगन, मैनीक्योर किए गए बगीचे और नमूने के पेड़ शामिल हैं। ग्रेसवुड एस्टेट्स लॉन्ग आइलैंड के निवासियों के लिए एक आदर्श विकल्प है जो आकार कम करना चाहते हैं और दक्षिण तट के करीब रहना चाहते हैं और साथ ही इस्लिप के सहकारी स्थानीय समुदाय का हिस्सा बनना चाहते हैं।

आय और किराये पर प्रतिबंध

इस्लिप टाउन बोर्ड की आवश्यकताओं के अनुसार, चौबीस (24) सस्ती इकाइयों को शुरू में परिवार के आकार के अनुसार समायोजित किए गए सफ़ोक काउंटी के लिए HUD क्षेत्र औसत आय के 80% या उससे कम आय वाले परिवारों को पट्टे पर दिया जाएगा। एक बेडरूम इकाइयों के लिए अधिकतम आय और किराया सीमा परिवार के आकार 2 पर आधारित होगी, और दो बेडरूम इकाइयां शहर की आवश्यकताओं के अनुसार परिवार के आकार 3 पर आधारित होंगी। वार्षिक पुन: प्रमाणन पर, अधिकतम स्वीकार्य आय परिवार के आकार के अनुसार समायोजित सफ़ोक काउंटी के लिए तत्कालीन लागू HUD क्षेत्र औसत आय के 100% से अधिक नहीं होगी। स्वीकृत किराया सहायता सब्सिडी को न्यूनतम आय में गिना जाएगा। आय आवश्यकताओं को नासाउ/सफ़ोक काउंटी के लिए HUD प्रकाशित क्षेत्र औसत आय सीमाओं के आधार पर सालाना समायोजित किया जाएगा

उपरोक्त के आधार पर, ग्रेसवुड एस्टेट्स में 24 किफायती इकाइयों के लिए प्रारंभिक अधिकतम और न्यूनतम आय सीमा और किराया निम्नानुसार हैं:

उपयोगिताओं

किरायेदारों को निम्नानुसार उपयोगिता शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है:

• ऊष्मा – प्राकृतिक गैस

• खाना पकाना – प्राकृतिक गैस

• एयर कंडीशनिंग

• गरम पानी – बिजली

• बिजली

• केबल

• इंटरनेट

• टेलीफ़ोन

प्रारंभिक किरायेदार चयन प्रक्रिया

सामान्य प्रक्रिया

किसी इकाई के लिए पात्रता में तीन चरण शामिल हैं: (1) पूर्ण रूप से भरा हुआ आवेदन समय पर प्रस्तुत करना; (2) आय, कर रिटर्न और संबंधित दस्तावेज़ों सहित किरायेदारी के लिए प्रारंभिक कार्यक्रम पात्रता का आकलन करने के लिए आवश्यक अतिरिक्त जानकारी समय पर प्रस्तुत करना; और (3) क्रेडिट जाँच, पृष्ठभूमि जाँच, रोजगार और पट्टे के इतिहास सहित किरायेदारी के लिए मालिक/प्रबंधक द्वारा अंतिम समीक्षा।

चरण एक – प्रतीक्षा सूची आवेदन प्रस्तुत करना

आवेदनों को पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर संसाधित किया जाएगा और उन्हें केवल 11 दिसंबर, 2023 को सुबह 9 बजे से ऑनलाइन जमा किया जा सकता है। आवेदनों को किसी अन्य तरीके से न भेजें जैसे डाक या हाथ से वितरित करना क्योंकि उन्हें स्वीकार नहीं किया जाएगा।

इलेक्ट्रॉनिक आवेदन जमा करने के लिए, 11 दिसंबर, 2023 को सुबह 9 बजे से CDLI की वेबसाइट www.CDLI.org पर जाएं और ग्रेसवुड एस्टेट्स एप्लीकेशन के लिए लिंक पर क्लिक करें। आवेदकों को उनके आवेदन प्राप्त होने के क्रम में प्रतीक्षा सूची में रखा जाएगा। आवेदनों पर स्वचालित रूप से दिनांक और समय अंकित किया जाएगा और उन्हें डेटाबेस में शामिल किया जाएगा। आवेदकों को CDLI द्वारा उनकी प्रतीक्षा सूची रैंक संख्या के बारे में सूचित किया जाएगा। यूनिट के लिए औपचारिक पात्रता निर्धारित करने के लिए CDLI रैंक के क्रम में आवेदकों से संपर्क करेगा।

प्रतीक्षा सूची में शामिल किया जाना प्रारंभिक अनुपालन के लिए केवल पहला कदम है तथा यह किसी इकाई के लिए प्रारंभिक अनुमोदन या पात्रता की गारंटी नहीं देता है।

चरण दो – प्रारंभिक पात्रता समीक्षा

जैसे ही आवेदकों के नाम प्रतीक्षा सूची में पहुंचेंगे, सीडीएलआई आवेदकों से क्रमबद्ध तरीके से संपर्क करेगा, ईमेल द्वारा, यदि उपलब्ध हो, या फोन द्वारा। यदि कोई आवेदक इच्छुक रहता है, तो आवेदक को आवश्यक दस्तावेज जमा करने के लिए कहा जाएगा जिसमें शामिल होगा

(1) पिछले 2 वर्षों के संघीय आयकर रिटर्न, W-2 और/या 1099 फॉर्म;

(2) चार सबसे हालिया लगातार वेतन स्टब्स;

(3) सभी बैंक खातों और निवेश खातों के लिए तीन सबसे हालिया लगातार मासिक बैंक विवरण।

आवेदक के पास सभी सहायक दस्तावेजों के साथ पूरी तरह से भरा हुआ औपचारिक किराया आवेदन प्रस्तुत करने के लिए 5 व्यावसायिक दिन होंगे। यदि उपरोक्त जानकारी सीडीएलआई को इस समय अवधि के भीतर प्राप्त नहीं होती है, तो आवेदक अयोग्य हो जाएगा और इसकी पुष्टि करने वाला एक पत्र भेजा जाएगा। आवेदक को आय प्रस्तुतियों और रोजगार को सत्यापित करने के लिए सीडीएलआई को अनुमति देने के लिए कुछ सहमति भी प्रदान करनी होगी।

आय में सभी सकल आय शामिल होगी, जिसमें पूर्ण और अंशकालिक रोजगार, ओवरटाइम, बोनस, टिप्स, पेंशन, सामाजिक सुरक्षा, 401k और IRA वितरण, बाल सहायता, गुजारा भत्ता और विच्छेद वेतन से आय शामिल है, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है। आय के सभी स्रोत शामिल हैं और आगामी 12 महीने की अवधि के लिए वार्षिकीकृत किए जाएंगे। कुल आय में से स्वीकार्य बहिष्करण, यदि कोई हो, को घटाकर अधिकतम आय सीमा से अधिक नहीं हो सकता।

औपचारिक किराये के आवेदन की पूरी समीक्षा पूरी हो जाने के बाद, आवेदक को ईमेल द्वारा, यदि उपलब्ध हो, या उनकी स्थिति के बारे में नियमित मेल द्वारा सूचित किया जाएगा। यदि आवेदक को योग्य माना जाता है, तो उन्हें पूरा किराये का आवेदन पूरा करने के लिए एक लिंक प्रदान किया जाएगा। $20 का आवेदन शुल्क आवश्यक है और क्रेडिट कार्ड से भुगतान किया जा सकता है। पूरा किराया आवेदन और आवेदन शुल्क जमा करने के बाद, मालिक/प्रबंधक नीचे दिए गए चरण 3 के अनुसार अंतिम समीक्षा और मूल्यांकन पूरा करेगा।

चरण 2 में निर्धारित प्रक्रिया तब तक जारी रहेगी जब तक कि सभी 24 किफायती इकाइयों के आवेदक नीचे चरण 3 में वर्णित अनुसार स्वामी/प्रबंधक के साथ पट्टा समझौता निष्पादित नहीं कर लेते।

चरण तीन – किरायेदार की उपयुक्तता की जांच

प्रक्रिया का तीसरा चरण स्वामी/प्रबंधक द्वारा उन आवेदकों के लिए अंतिम पात्रता समीक्षा आयोजित करना है जिन्हें उपरोक्त चरण 2 के अनुसार प्रारंभिक रूप से पात्र माना गया है। जैसे ही आवेदकों को उपरोक्त चरण 2 के अनुसार पात्र माना जाता है, उन्हें बैंक स्टेटमेंट, पे स्टब्स और फोटो आईडी अपलोड करने सहित पूर्ण किराये के आवेदन को पूरा करने के लिए एक लिंक प्रदान किया जाएगा। $20 आवेदन शुल्क का भुगतान क्रेडिट या डेबिट कार्ड से ऑनलाइन करना आवश्यक है। स्वामी/प्रबंधक पात्रता समीक्षा में रोजगार सत्यापन, लीजिंग इतिहास, ऋण पात्रता, वित्तीय इतिहास और आपराधिक पृष्ठभूमि जांच के माध्यम से किराएदारी के लिए आवेदक की उपयुक्तता का आकलन करना शामिल होगा, जिसमें एक प्रतिष्ठित कंपनी का उपयोग करना और फेयर क्रेडिट रिपोर्टिंग अधिनियम का पालन करना शामिल होगा। स्वामी/प्रबंधक द्वारा एक व्यक्तिगत साक्षात्कार भी आयोजित किया जाएगा। आवेदकों को यह भी दिखाना होगा कि वे पहले महीने का किराया और सुरक्षा जमा प्रदान करने में सक्षम हैं। सफलतापूर्वक जांचे गए आवेदकों को लिखित लीज समझौते में प्रवेश करने का अवसर दिया जाएगा।

वार्षिक आय पुनःप्रमाणन.

किरायेदारों को वहनीयता के लिए स्थापित दिशा-निर्देशों के अनुसार प्रतिवर्ष पुनः प्रमाणित किया जाएगा। किरायेदारों को लीज के समय एक वहनीय इकाई पुनः प्रमाणन चेकलिस्ट और पावती प्रदान की जाएगी जिसमें आय पुनः प्रमाणन आवश्यकताओं का विवरण होगा। वार्षिक पुनः प्रमाणन पर, अधिकतम स्वीकार्य आय परिवार के आकार के अनुसार समायोजित सफ़ोक काउंटी के लिए HUD क्षेत्र औसत आय के तत्कालीन लागू 80% के 100% से अधिक नहीं होगी। यदि किरायेदार की आय वहनीय इकाइयों के लिए आवश्यक अधिकतम आय से अधिक है, तो किरायेदार इकाई पर कब्जा करना जारी रख सकता है लेकिन किराया बाजार किराए के अनुसार समायोजित किया जाएगा। यदि पहले से वहनीय के रूप में नामित इकाई को बाजार किराए में परिवर्तित किया जाता है, तो अगली उपलब्ध इकाई को इन कार्यक्रम दिशानिर्देशों के भीतर बताई गई आवश्यकताओं के अनुरूप वहनीय के रूप में नामित किया जाएगा।

सामर्थ्य अवधि

ऊपर बताए गए सामर्थ्य संबंधी प्रतिबंध, इस्लिप टाउन बोर्ड के विवेक पर सदैव प्रभावी रहेंगे।

प्रतीक्षा सूची

24 किफायती इकाइयों को पट्टे पर दिए जाने के बाद इनटेक वेटलिस्ट एक स्थायी वेटलिस्ट में बदल जाएगी। जब रिक्तियां होती हैं, तो वेटलिस्ट में पहले पात्र आवेदक से संपर्क किया जाएगा ताकि उसे सूचित किया जा सके कि वेटलिस्ट इनटेक फॉर्म पर बताए गए संपर्क के पसंदीदा तरीके पर एक इकाई उपलब्ध है। सूची में अगले आवेदक के पास जाने से पहले आवेदक को सूचित करने के लिए तीन प्रयास किए जाएंगे; सभी प्रयासों का दस्तावेजीकरण किया जाएगा। यदि आवेदक अब इच्छुक नहीं है, तो आवेदन को प्रतीक्षा सूची से हटा दिया जाएगा, जिसमें प्रतीक्षा सूची से हटाने के कारण का स्पष्टीकरण भी शामिल होगा। इच्छुक आवेदकों के पास ऊपर बताए गए आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ एक पूर्ण औपचारिक किराये का आवेदन प्रदान करने के लिए 5 व्यावसायिक दिन होंगे, ताकि ऊपर चरण 2 और चरण 3 में वर्णित आय प्रमाणीकरण, रोजगार सत्यापन, ऋण पात्रता और पृष्ठभूमि जांच की जा सके।

निष्पक्ष आवास एवं भेदभाव रहित आवास के प्रति प्रतिबद्धता

मालिक/प्रबंधक 1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम (संघीय निष्पक्ष आवास कानून), 1988 के निष्पक्ष आवास संशोधन अधिनियम, विकलांग अमेरिकी अधिनियम, न्यूयॉर्क मानवाधिकार अधिनियम और सफ़ोक काउंटी मानवाधिकार अधिनियम के शीर्षक VIII की भावना और अक्षर को लागू करने के लिए पूरी तरह से प्रतिबद्ध है। न तो मालिक/प्रबंधक और न ही उसके किसी भी सहयोगी, कर्मचारी, एजेंट या दलाल जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग, विकलांगता, लिंग पहचान, वैवाहिक स्थिति, यौन अभिविन्यास, वयोवृद्ध/सैन्य स्थिति, आय के स्रोत या किसी अन्य संरक्षित वर्ग के आधार पर किसी भी व्यक्ति या परिवार के खिलाफ आवास की बिक्री, पट्टे, विज्ञापन या वित्तपोषण में भेदभाव करेंगे।

विकलांग व्यक्तियों के लिए उचित व्यवस्था/संशोधन

विकलांग व्यक्तियों को नियमों, नीतियों, प्रथाओं या सेवाओं में उचित समायोजन का अनुरोध करने या आवास में उचित संशोधन का अनुरोध करने का अधिकार है, जब ऐसे समायोजन या संशोधन ऐसे व्यक्तियों को आवास का उपयोग करने और उसका आनंद लेने का समान अवसर प्रदान करने के लिए आवश्यक हो सकते हैं। आवेदन, निवासी चयन और पट्टे की प्रक्रिया के दौरान किसी भी समय विकलांगता के कारण समायोजन का अनुरोध करने वाले सभी विकलांग व्यक्तियों को उचित समायोजन की पेशकश की जाएगी।

महिलाओं के विरुद्ध हिंसा अधिनियम (“VAWA”) का अनुपालन

जहां लागू हो, मालिक/प्रबंधक VAWA के अंतिम नियम का पालन करेंगे, जो घरेलू हिंसा, डेटिंग हिंसा, यौन उत्पीड़न या पीछा करने की घटना के परिणामस्वरूप किरायेदारी से इनकार करने या बेदखल करने पर रोक लगाता है, जिसकी रिपोर्ट की गई हो और पुष्टि की गई हो।

अतिरिक्त शर्तें

आवेदकों को सूचित किया जाता है कि मालिक/प्रबंधक परिसर और उसके किरायेदारों को नियंत्रित करने वाली नीतियों और प्रक्रियाओं को बनाए रखता है।

सकारात्मक निष्पक्ष आवास विपणन संपर्क

लॉन्ग आइलैंड सामुदायिक विकास निगम, इंक.

1660 वॉल्ट व्हिटमैन रोड, सुइट 130

मेलविल, NY 11747

संपर्क व्यक्ति: डोना श्रिम्पे

टेलीफ़ोन नंबर: (631) 904-0913

ईमेल पता: gracewoodestates@CDLI.org