Los lofts del distrito norte

Lofts del Distrito Norte

Solicitud en línea por orden de llegada

Directrices del programa de viviendas de alquiler asequibles

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ESTE DOCUMENTO CONTIENE LAS PAUTAS DEL PROGRAMA LOFTS DEL DISTRITO NORTE. LEA ESTE DOCUMENTO DETENIDAMENTE YA QUE LAS PAUTAS ESTABLECIDAS SE CUMPLIRÁN ESTRICTAMENTE.       _11100000- 0000-0000-0000-000000000111_   _11100000-0000-0000 -0000-000000000111_     _11100000-0000-0000-0000-0000 00000111_     _11100000 -0000-0000-0000-000000000111_     _11100000-0000-0000 -0000-000000000111_   _11100000-0000-0000- 0000-000000000111_     _11100000-0000-0000-0000-0000 00000111_     _11100000- 0000-0000-0000-000000000111_

La Corporación de Desarrollo Comunitario de Long Island, Inc. (CDCLI), en asociación con Park Avenue Bay Shore, LLC (propietario/administrador), se complace en anunciar que está aceptando solicitudes para establecer una lista de solicitantes potenciales para 18 unidades de alquiler asequibles recién construidas ubicadas dentro de North District Lofts.

El personal de CDCLI está disponible para ayudarle con cualquier pregunta que pueda tener sobre el programa y el proceso de solicitud.  No dude en llamar al (631)904-0913 o enviar un correo electrónico a northdistrictlofts@cdcli.org.

Las solicitudes se procesarán por orden de llegada. Las solicitudes estarán disponibles SÓLO en línea en cdli.org ( Esta página) a partir de las 9 a. m. del 28 de enero de 2022. NO entregue solicitudes de ninguna otra manera, como por correo o entrega en mano, ya que NO serán aceptadas.

Lofts del Distrito Norte

North District Lofts es un desarrollo de alquiler de 90 unidades ubicado en 57 Park Avenue, Bay Shore, Nueva York. Dieciocho (18) de las unidades están designadas como unidades asequibles dentro de los parámetros de ingresos y alquiler establecidos a continuación.

North District Lofts consta de un edificio de 4 pisos con elevador y estacionamiento cubierto disponible por una tarifa adicional. Cada unidad viene equipada con electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito, calefacción y aire centralizados y lavadoras/secadoras en la unidad. Las comodidades del complejo incluyen una terraza en la azotea, parrillas y espacio de descanso para los residentes.

Restricciones de ingresos y alquiler

De acuerdo con los requisitos de la Junta Municipal de la ciudad de Islip, las dieciocho (18) unidades asequibles se alquilarán inicialmente a hogares con ingresos iguales o inferiores al 80 % del ingreso medio del área de HUD para el condado de Suffolk, ajustado al tamaño de la familia. . Los límites máximos de ingresos y alquiler para unidades tipo estudio se basarán en un tamaño de familia de 1, las unidades de un dormitorio se basarán en un tamaño de familia de 2 y las unidades de dos dormitorios se basarán en un tamaño de familia de 3, de acuerdo con los requisitos de la Ciudad. En la recertificación anual, el ingreso máximo permitido no excederá el 100 % del ingreso medio del área de HUD aplicable en ese momento para el condado de Suffolk, ajustado al tamaño de la familia. El subsidio de asistencia para el alquiler aprobado se contará para el ingreso mínimo. Los requisitos de ingresos se ajustarán anualmente según los límites de ingresos medios del área publicados por HUD para el condado de Nassau/Suffolk. Las pautas de ingreso mínimo no se aplican a aquellos solicitantes con un subsidio de alquiler aprobado.

Con base en lo anterior, los límites de ingresos máximos y mínimos iniciales y los alquileres para las 18 unidades asequibles en North District Lofts son los siguientes:

Utilidades

Los inquilinos deben pagar los servicios públicos de la siguiente manera:Calefacción – EléctricaCocina – EléctricaAire acondicionado – EléctricaAgua caliente – Eléctrica ElectricCableInternetTeléfono

Procedimientos iniciales de selección de inquilinos

Proceso general

La elegibilidad para una unidad implica tres pasos: (1) presentación oportuna de una Solicitud completa; (2) Presentación oportuna de la información adicional necesaria para evaluar la elegibilidad del programa preliminar para el arrendamiento, incluidos ingresos, declaraciones de impuestos y documentación relacionada; y (3) revisión final por parte del propietario/administrador del arrendamiento, incluidas verificaciones de crédito, verificación de antecedentes, historial de empleo y arrendamiento.

Paso uno: envío de la solicitud de lista de espera

Las solicitudes se procesarán por orden de llegada y solo podrán enviarse en línea, a partir de las 9:00 a. m. del 28 de enero de 2022. NO entregue solicitudes de ninguna otra manera, como por correo o entrega en mano ya que NO serán aceptados.

Para enviar la solicitud electrónica, vaya al sitio web de CDCLI en cdli.org (esta página) a partir del 28 de enero a las 9 a.m. de 2022 y haga clic en el enlace para obtener la solicitud de North District Lofts. Los solicitantes serán colocados en una lista de espera en el orden en que se reciba su solicitud. Las solicitudes recibirán automáticamente una fecha y hora para su envío y se incluirán en una base de datos. CDCLI notificará a los solicitantes su número de clasificación en la lista de espera. CDCLI se comunicará con los solicitantes en orden de clasificación para determinar la elegibilidad formal para una unidad.

La inclusión en la lista de espera representa solo el primer paso para el cumplimiento inicial y no garantiza la aprobación preliminar ni la elegibilidad para una unidad.

Paso dos: revisión preliminar de elegibilidad

A medida que se llegue a los nombres de los solicitantes en la lista de espera, CDCLI se comunicará con los solicitantes en orden de clasificación, por correo electrónico, si está disponible, o por teléfono. Si un solicitante sigue interesado, se le pedirá que presente la documentación requerida que incluirá

(1) últimos 2 años de declaraciones de impuestos federales sobre la renta, formulario W-2 y/o 1099;

(2) los cuatro talones de pago consecutivos más recientes;

(3) los tres extractos bancarios mensuales consecutivos más recientes para todas las cuentas bancarias y cuentas de inversión. 

El solicitante tendrá 5 días hábiles para proporcionar la Solicitud de alquiler formal completamente completa junto con toda la documentación de respaldo.  Si CDCLI no recibe lo anterior dentro de dicho período, el solicitante será no es elegible y se enviará una carta confirmando lo mismo.  El solicitante también deberá proporcionar ciertos consentimientos para permitir que CDCLI verifique las presentaciones de ingresos y el empleo.

Los ingresos incluirán todos los ingresos brutos, incluidos, entre otros, ingresos de empleo a tiempo completo y parcial, horas extras, bonificaciones, propinas, pensiones, seguridad social, distribuciones 401k e IRA, manutención infantil, pensión alimenticia e indemnización por despido.  TODAS las fuentes de ingresos están incluidas y se anualizarán para el próximo período de 12 meses. Los ingresos totales menos las exclusiones permitidas, si las hubiera, no pueden exceder los límites máximos de ingresos.

Una vez que se haya completado una revisión completa de la Solicitud de alquiler formal, se notificará al solicitante por correo electrónico, si está disponible, o por correo postal, su estado.  Si el solicitante se considera elegible , se les proporcionará un enlace para completar la solicitud de alquiler completa. Se requiere una tarifa de solicitud de $20 y se puede pagar con tarjeta de crédito. Tras la presentación de una solicitud de alquiler completa y la tarifa de solicitud, el propietario/administrador completará una revisión y evaluación final de conformidad con el paso 3 a continuación. 

El proceso establecido en el Paso 2 continuará hasta que los solicitantes de las 18 unidades asequibles hayan firmado un contrato de arrendamiento con el propietario/administrador como se describe en el Paso 3 a continuación.

Paso tres: evaluación de la idoneidad del inquilino

El tercer paso en el proceso es que el Propietario/Gerente lleve a cabo una revisión final de elegibilidad para aquellos solicitantes considerados preliminarmente elegibles de conformidad con el Paso 2 anterior. Como los solicitantes se consideran elegibles de conformidad con el Paso 2 anterior, se les proporcionará un enlace para completar la solicitud de alquiler completa, incluida la carga de extractos bancarios, recibos de pago y una identificación con fotografía. Se requiere pagar una tarifa de solicitud de $20 con tarjeta de crédito o débito en línea. La revisión de elegibilidad del propietario/administrador implicará evaluar la idoneidad del solicitante para el arrendamiento mediante verificación de empleo, historial de arrendamiento, solvencia y verificaciones de antecedentes penales utilizando una empresa acreditada y adhiriéndose a la Ley de Informe Justo de Crédito.  Un personal La entrevista también será realizada por el propietario/gerente.  Los solicitantes también deberán demostrar que pueden pagar el primer mes de alquiler y un depósito de seguridad. A los solicitantes que sean seleccionados exitosamente se les ofrecerá la oportunidad de celebrar un contrato de arrendamiento por escrito.

Búsqueda de antecedentes penales

Se realizará una verificación de antecedentes penales.  Hay dos razones obligatorias por las que a un solicitante se le negará el arrendamiento en función de sus antecedentes penales: (1) el solicitante o cualquier miembro del hogar ha sido condenado por producción de metanfetamina; o (2) el solicitante o cualquier miembro del hogar está registrado de por vida en una base de datos de delincuentes sexuales estatal o federal. 

Además, el Propietario/Gerente evaluará a los solicitantes con condenas penales y arrestos pendientes por delitos que (1) implicaron peligro físico o violencia hacia personas o propiedades o (2) que afectaron negativamente la salud, la seguridad y el bienestar de otras personas.   Estas categorías de delitos son relevantes porque se relacionan con el comportamiento que se espera de un inquilino, que es vivir pacíficamente junto a otros inquilinos y respetar su propiedad. Se realizará una evaluación individualizada y se tomará una determinación que puede resultar en la denegación del solicitante. 

Historial crediticio

Se obtendrá un informe de crédito de cada solicitante. El solicitante debe tener un historial crediticio satisfactorio de cumplimiento de obligaciones financieras, incluido el pago puntual del alquiler. Los solicitantes no pueden haberse atrasado en los pagos del alquiler en los últimos 12 meses. Sentencias pendientes, cobros, antecedentes de pagos atrasados e antecedentes penales pueden ser causas de inelegibilidad.  Se requiere una puntuación de crédito mínima de 650. El historial crediticio, las sentencias pendientes, los cobros, el historial de pagos atrasados y los antecedentes penales se revisan caso por caso.

Apelaciones

El propietario/administrador notificará por escrito a un solicitante que sea rechazado basándose en cualquiera de los criterios de selección anteriores. El solicitante tendrá cinco días hábiles para presentar una apelación por escrito al Propietario/Gerente.  La apelación será revisada por un miembro del personal del Propietario/Gerente que no participó en la revisión inicial y el rechazo y dicha parte proporcionará una determinación final por escrito dentro de los diez días siguientes a la recepción de la apelación por escrito del solicitante.

Recertificación de Ingresos Anuales.

Los inquilinos serán recertificados anualmente de acuerdo con las pautas establecidas para la asequibilidad. Los inquilinos recibirán una lista de verificación de recertificación de unidad asequible y un reconocimiento al momento del contrato de arrendamiento que detalla los requisitos de recertificación de ingresos. En la recertificación anual, el ingreso máximo permitido no excederá el 100% del 80% del ingreso medio del área de HUD aplicable en ese momento para el condado de Suffolk, ajustado al tamaño de la familia.  Si el ingreso del inquilino excede el ingreso máximo requerido para En las unidades asequibles, el inquilino puede continuar ocupando la unidad, pero el alquiler se ajustará al alquiler del mercado. En caso de que una unidad previamente designada como asequible se convierta a alquiler de mercado, la siguiente unidad disponible se designará como asequible de conformidad con los requisitos establecidos en estas Pautas del programa.

Período de asequibilidad

Las restricciones de asequibilidad indicadas anteriormente permanecerán vigentes a perpetuidad a discreción de la Junta Municipal de la Ciudad de Islip.

Lista de espera

La lista de espera de admisión se convertirá en una lista de espera permanente una vez que se alquilen las 18 unidades asequibles. Cuando se produzcan vacantes, se comunicará con el primer solicitante elegible en la lista de espera para informarle que hay una unidad disponible en el modo de contacto preferido como se indica en el Formulario de admisión de la lista de espera.  Se harán tres intentos. deberá informar al solicitante antes de pasar al siguiente solicitante de la lista; todos los intentos serán documentados.  Si el solicitante ya no está interesado, la solicitud se eliminará de la lista de espera con una explicación del motivo de la eliminación de la lista de espera. Los solicitantes interesados tendrán 5 días hábiles para proporcionar una Solicitud de alquiler formal completa, junto con la documentación requerida como se establece anteriormente para realizar la certificación de ingresos, verificación de empleo, solvencia y verificación de antecedentes como se describe en los Pasos 2 y 3 anteriores. /p>

Compromiso con la vivienda justa y la educación No discriminación

El Propietario/Gerente está totalmente comprometido a hacer cumplir el espíritu y la letra del Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968 (Ley Federal de Vivienda Justa), la Ley de Enmiendas a la Vivienda Justa de 1988, la Ley de Estadounidenses con Discapacidades, la Nueva Ley de Derechos Humanos de York y Ley de Derechos Humanos del Condado de Suffolk. Ni el Propietario/Gerente ni ninguno de sus afiliados, empleados, agentes o corredores discriminarán en la venta, arrendamiento, publicidad o financiamiento de viviendas a ningún individuo o familia por motivos de raza, color, origen nacional, religión, género, discapacidad, identidad de género, estado civil, orientación sexual, condición de veterano/militar, fuente de ingresos o cualquier otra clase protegida.

Acomodaciones/Modificaciones Razonables para Personas con Discapacidad

Las personas con discapacidades tienen derecho a solicitar una adaptación razonable en las reglas, políticas, prácticas o servicios, o a solicitar una modificación razonable en la vivienda, cuando dichas adaptaciones o modificaciones puedan ser necesarias para brindarles a dichas personas la misma oportunidad de usar y disfrutar de la vivienda. Se ofrecerán adaptaciones razonables a todas las personas discapacitadas que soliciten adaptaciones debido a una discapacidad en cualquier momento durante el proceso de solicitud, selección de residentes y arrendamiento.

Cumplimiento de la Ley de Violencia Contra la Mujer (“VAWA”)

Según corresponda, el propietario/administrador se adherirá a la regla final de VAWA que prohíbe la denegación de arrendamiento o el desalojo como resultado de un incidente de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acoso que se informe y confirme.

Términos adicionales

Se informa a los solicitantes que el propietario/administrador mantiene políticas y procedimientos que rigen el complejo y sus inquilinos. 

Propietario/Administrador

Park Avenue Bay Shore, LLC

Persona de contacto: Christina Silva x119 y Jennifer Buzzeo x103

Número de teléfono: 631-666-4040

Dirección de correo electrónico: Christina Silva christina@greenviewproperties.com

Dirección de correo electrónico: Jennifer Buzzeo jbuzzeo@greenviewproperties.com

Contacto de marketing de vivienda justa afirmativa

Desarrollo comunitario de Long Island

.1660 Walt Whitman Road

Melville, Nueva York 11747

Persona de contacto: Jeanmarie Buffett

Número de Teléfono: (631) 904-0913

Dirección de correo electrónico: northdistrictlofts@cdcli.org