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El programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) (anteriormente denominado Sección 8) ayuda a familias e individuos a permitirse una vivienda decente, segura y sanitaria en el mercado privado. El participante es libre de elegir cualquier vivienda que cumpla con los requisitos del programa, incluidas viviendas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos, y no se limita a unidades ubicadas en proyectos de vivienda subsidiada. Una vez que el inquilino y el propietario firman un contrato de arrendamiento, la familia del inquilino normalmente contribuye entre el 30% y el 40% de sus ingresos para el alquiler y los servicios públicos, y el programa HCV paga el resto directamente al propietario.

CDLI es el administrador local del programa de vales de elección de vivienda de Renovación Comunitaria y de Hogares (HCR) del estado de Nueva York en Long Island y propiedades de alquiler seleccionadas en Brooklyn, NY.

Beneficios de ser propietario de una propiedad participante de HCV:

• Recibirá pagos puntuales y confiables de la Autoridad de Vivienda Pública (PHA)

  • Los propietarios participantes que cumplan con las normas recibirán pagos de asistencia para la vivienda (HAP) puntuales y confiables cada mes una vez que se firmen el contrato y el arrendamiento de HAP. Los pagos se realizan directamente en la cuenta del propietario, sin preocuparse por cheques perdidos o pagos atrasados.

  
  

• Potencial de rotación unitaria limitada

  • El participante promedio del VHC permanece en una unidad durante 7 a 8 años.

  
  

• Recibirás el pago completo del alquiler.

  • Cuando los ingresos de un inquilino de HCV cambian permanentemente, la parte del alquiler pagada por la PHA y el inquilino se ajusta para reflejar este cambio. Esto brinda protección financiera a los propietarios en el sentido de que si los ingresos de un inquilino de HCV disminuyen, existe un proceso para que la PHA pague una porción mayor del alquiler al propietario para que el propietario continúe recibiendo el pago completo del alquiler.

  
  

• Recibirá inspecciones periódicas.

  • Algunos propietarios aprecian las inspecciones de rutina porque brindan la oportunidad de verificar el estado de la unidad. Esto puede resultar en la identificación de necesidades de mantenimiento que de otro modo habrían pasado desapercibidas durante algún tiempo. En particular, los propietarios que poseen o administran propiedades en amplias zonas geográficas tienden a apreciar el valor de realizar una inspección objetiva y de rutina de sus unidades de alquiler.

    • Tenga en cuenta que los propietarios de unidades subsidiadas deben cumplir con todos los códigos estatales y locales pertinentes, además de los requisitos de HQS. Si el propietario de una propiedad tiene unidades en un municipio donde se requieren permisos de alquiler, se espera que los propietarios obtengan y mantengan el cumplimiento de todos los requisitos de permisos de alquiler aplicables. CDLI puede, previa solicitud, exigir la presentación de documentación para demostrar el cumplimiento del permiso de alquiler u otro código estatal/local.

      
      

• Puede solicitar aumentos de alquiler anuales razonables

  • Los propietarios que cumplan con las normas pueden solicitar un aumento de alquiler en el aniversario anual del contrato HAP mediante notificación por escrito a la PHA.

    
    

• Puede ayudar a hogares de ancianos, discapacitados y veteranos de bajos ingresos, así como a familias con niños, brindándoles viviendas asequibles.

  • Más del 50 por ciento de los vales sirven a familias discapacitadas de edad avanzada o no mayores. Alrededor del 45 por ciento de los vales ayudan a las familias monoparentales.

    
    

    Obtenga más información sobre cómo participar en el Programa HCV:

    
    

    Información sobre los beneficios y mitos sobre ser propietario de una propiedad HCV:

Inglés

Español

Pasos para convertirse en propietario participante de HCV: inglés español

Normas de pago e información sobre aumentos de alquiler

Los recursos a continuación brindan información sobre posibles tarifas de alquiler y aumentos de alquiler para unidades que participan en el programa HCV.

Lea atentamente el documento Norma de pago del programa HCV y Guía de aumento de alquiler para ayudar a determinar el alquiler potencial u oportunidades de aumentos de alquiler.

• Estándares de pago de Año Nuevo

• Normas de pago de Nasáu

• Estándares de pago de Suffolk

• Asignaciones de servicios públicos de la ciudad de Nueva York

• Asignaciones de servicios públicos del pueblo de Freeport

• Asignaciones de servicios públicos de Nassau

• Asignaciones de servicios públicos de Suffolk

Formulario de aumento de alquiler

Haciendo movimientos

El programa Making Moves brinda asesoramiento sobre movilidad de vivienda y asistencia financiera a familias con Vales de Elección de Vivienda (Sección 8) que tienen hijos de 18 años o menos que están interesados en vivir en áreas con buenos recursos y ofrece posibles incentivos adicionales para propietarios.

Visite nuestra página Making Moves aquí .

Haga clic aquí para ver la herramienta de búsqueda de oportunidades de Long Island.

Fuente de discriminación por ingresos

Todos merecen un lugar donde construir su hogar, incluidos los inquilinos que reciben asistencia del gobierno. Un solicitante de alquiler no puede ser rechazado ni dirigido en función de su fuente legal de ingresos. Obtenga más información aquí: https://www.homeforallofus.org/source-of- Income/

Recursos de inspecciones de estándares de calidad de vivienda (HQS)

Los propietarios deben mantener el cumplimiento de todos los requisitos de HQS.

Tenga en cuenta que los propietarios de unidades subsidiadas deben cumplir con todos los códigos estatales y locales pertinentes, además de los requisitos de HQS. Si el propietario de una propiedad tiene unidades en un municipio donde se requieren permisos de alquiler, se espera que los propietarios obtengan y mantengan el cumplimiento de todos los requisitos de permisos de alquiler aplicables. CDLI puede, previa solicitud, exigir la presentación de documentación para demostrar el cumplimiento del permiso de alquiler u otro código estatal/local.

A continuación se presentan algunos recursos relacionados con las inspecciones HQS:

• Formulario HQS: formulario utilizado para completar las inspecciones HQS, junto con información resumida sobre los criterios mínimos.

https://www.hud.gov/sites/dfiles/OCHCO/documents/52580A.PDF

• Capítulo del Plan Administrativo de HQS: Requisitos completos de HQS.

https://www.hud.gov/sites/documents/DOC_35620.PDF

• Fallas más comunes de HQS: revisar su propiedad y corregir las fallas comunes de HQS reduce la probabilidad de una inspección fallida.

1. Sin acceso : el inspector debe tener acceso al sótano y a todas las habitaciones para realizar la inspección. Las cartas de citas de inspección se envían por correo a los inquilinos aproximadamente 2 semanas antes de la inspección. Haga un seguimiento con el inquilino para confirmar su mes y/o fecha de inspección típica.

   • Eléctrico : se requieren tomacorrientes con interruptor de circuito de falla a tierra (GCFI) a menos de 6 pies de las fuentes de agua (bañeras, fregaderos, etc.). Los tomacorrientes deben estar cableados correctamente (sin conexiones a tierra abiertas, polaridad inversa, inversión caliente/neutral, etc.). No hay cableado expuesto, faltan placas de cubierta ni espacios abiertos en el panel eléctrico.

   • Detectores de humo/monóxido de carbono inoperables : se requieren detectores de humo en cada habitación. Se requieren detectores de humo y monóxido de carbono en cada nivel.

   • Superficies de pintura deterioradas e inestables : pintura descascarada, agrietada y desconchada.

   • Seguridad : todas las puertas y ventanas accesibles desde el exterior deben cerrarse con llave y tener doble llave. No se permiten cerrojos.

   • Peligros de corte : vidrios rotos, baldosas agrietadas, encimeras, clavos que sobresalen, etc.

   • Infestaciones - Presencia de cucarachas, ratones, chinches, pulgas, etc.

   • Servicios públicos : todos los servicios públicos deben estar en servicio.

   • Faltan pasamanos : se requieren pasamanos para cuatro o más escalones.

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• Manténgase conectado electrónicamente proporcionando su correo electrónico y teléfono móvil: https://cdcli.tfaforms.net/4866621

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• https://www.hud.gov/subscribe/signup?listname=Landlord&list=LANDLORD-L